一直以来，学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，很多买家伸直买房时点名要哪里哪里的学区房，无论国内还是英国，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国学区房一直是海外投资者眼中的最抢手的一块宝地。英国学区房在房产市场中房价居高不下。对于没来过英国又或者是初来乍到的投资者想要投资学区房而言，了解英国学区房的分类、区域和如果购买是首要的，所以今天房叔就根据英国学区房相关的一切做了分类介绍，供大家参考。
这个问题的答案房叔可以毫不犹豫地回答你－值得。英国的学区房一直以来就是买房热点，英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。如果住在一个好的学区就证明了可以上一所好的学校，学区与孩子的未来求学直接挂钩。据调查显示，靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。举例来说，伦敦市区最出色的私立高校威斯敏斯特中学，它较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%。所以你问我学区房值不值得投资，看这数据就可以看出，学区房的上升潜力很大，投资学区房必涨。
学区房3个字想必不用多说，就说学校周边区域范围内的房产。那什么是英国好的学区房？基本上来说，好的学区房位于好的居住区，具有犯罪率低，配套齐全，非西欧移民较少的通性。因此英国的优质学区价格也相对较高，且未来将持续上涨。对父母来说，虽然将好学校，好学区作为了购房时的首要考虑因素，但是其他因素如居住环境、社区氛围、交通条件、通勤时间等也同样不能忽略。毕竟在结束了一天忙碌的工作之后，每位父母都希望能尽快赶回家中陪伴在孩子身旁，享受天伦之乐。所以买学区房的时候要尽量满足上面说的犯罪率低，配套齐全，非西欧移民较少、居住环境良好、社区氛围良好、交通方便、通勤时间短这些条件。
由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需要根据首付预算来选择较为合适的学区房屋，不要盲目的追求最顶尖的学区房。
目前英国学区房大致分为两种，第一种是位于某片地区学区的别墅或者公寓，第二种是大学周边的新建学生公寓。这两者前者多用于“自住”或“投资”，后者则多以“投资”为目的。大家可以根据自身需求选择，房叔建议选择某片学区周边的别墅或公寓，这样既可用于自住，也可作为一项投资。
英国教育制度和中国有一些不同的地方，根据英国的教育制度：【收藏】英国教育体系及制度大全，在研究学校情况之前要先考虑好需要寻找什么样类型的学校，比如孩子还没有上幼儿园，那么买房可以先考虑幼儿园和小学的学区方和学校，如果孩子马上要升初中，那么就要优先考虑中学的学区房和学校了。当然如果你确定在近10年内都不会换房子，那么就要考虑小学、初中和高中所有的情况。
下面这张图很清楚的列出了英国1-16岁的教育阶段信息，快收藏吧！
在决定好要选择什么样的学校作为购买学区房的主要目标之后就可以对学校进行调查和研究了。以中学为中心目标就主要研究一下某地区中学的排名和声誉，中学当中也分为私立中学和公立中学，有些家长希望孩子可以上私立中学不考虑公立学校的话可以只研究私立学校，范围就可以缩小，而在私立中学中还分为优秀的男校或者女校，可以根据孩子的自身条件再进行范围缩小和调查。
那么当你开始研究某地区学校信息时候，可以去当地政府官方网站。举例来说，伦敦的Camden行政区，首先进入Camden Council政府官方网站，
找到Education点击进去，就会看到可以选择查看camden地区的primary school和secondary school（小学或者中学），
再点开showing map，可以从地图上看到每所学校的名称，再接下去就是可以去看学校信息了。 你可以从政府官方网站获取学校的名称，地址，适龄阶段，学校官网，校方联系方式以及教育质量测评署(Ofsted)等信息的链接。
学校的排名情况和成绩等等光靠房叔一个人的总结是满足不了大家的，因为学校太多，排名机构也很多，大家要学会根据自己的需求去权威的网站查看排名、学校往年考试成绩、家长满意度、学生满意度和外界评价等等信息。房叔在这里总结了一些英国人常用的查看学校排名的来源，供你们参考。
英国小学和中学每年会出最新排名，当然也分公立和私立，家长们在查看的时候不要忘记分类。常用的查排名的网站有：
1.直接登陆英国教育部的官网
http://www.education.gov.uk/
进入会出现以下界面：
家长或学生可以选择学校的类型，小学排名就选primary，如果想查看某一区的小学的情况可以通过地址或者区域地图来查找，直接可以帮助你筛选出区域来，非常实用！
2.英国每日电讯报Telegraph英国小学的排名。
熟悉英国教育的 人都知道Telegraph经常会做英国小学或者中学的排名
http://www.telegraph.co.uk/education/2016/03/14/primary-league-tables-2015-top-1000-primary-schools/
3.推荐一个网站，也是属于英国教育部官方的一部分，但是在这里可以查找每个学校的质量情况，比如是“good”或者是“excellent”，英国每个学校都是有评级的，可以去看看。
选定了学校和区域后，下一步就是可以开始搜索目标房产了，有的人选择直接联系当地中介实地考察，如果没有条件实地考察的话就要先从房产搜索网站入手了。大家可不要小看英国的房产搜索网站，功能非常强大哦。
英国的权威房产网站已经退出学区房搜索功能－School Checker。网上也推出了攻略，房叔将它翻译过来，大家好好看看，你也可以自己搜索🔍 。
在开始搜学区房之前，如果你对伦敦各个区域并不是很了解，那么要先下功夫了解一下各个区域的治安情况，以下几个网站是常见的查找区域犯罪率的网站，输入邮编即可查询。
然后我们来介绍一下现在最常用的学区搜索网站－Rightmove，今年上半年，他们对原有的学区房搜索系统进行了改版，增添了新功能，今天我们就一起来看一下。
打开主页，输入搜索的大概区域:
你可以选择价格区间、房间数和房产类型（比如公寓或者别墅），还有房源添加到网上的日期。
输入完毕之后选择搜索，会出现符合要求的所有房源，这时，你就选择某套你看中的房子，点击，打开。
打开之后，会出现下面的页面，房源的照片和价格。
下图中的房源为1个两居室的公寓，位于伦敦的Chelsea，价格是200,000英镑。
接着往下拖动鼠标，会出现房屋的各种细节信息，包括房型图、房屋内部情况、地图和实时街况以及周边学校检索，非常全面，你想知道的全都在这里找得到！
重点来了，点开School Checker这一项，会出现你选中房源周围所有的学校，你可以自己选择小学、初中或者高中，根据自己的需求来选就可以。
选完之后就会出现学校，每个数字代表一个学校，当你把鼠标放上去就会出现学校的名字，然后是新出的功能，当发现某个学校周边会有一片区域被用浅蓝色标记出来，代表这是该学校的学区位置。另外，Rightmove会及时更新每个学区每年对招生区域的不同变化和要求，只会将在该区域内进行招生的学校列出来。
然后你选定的学校后可以看到它的基本资料，比如是男校还是女校、适合年龄段、在校生数量等等。除此之外，更多的人还要通过学校成绩和学校排名来进行择校和择校区。
如果你顺利的在房产搜索网站上找到了心仪的房子，接下来就可以联系中介进行购房的阶段了。
学区房三个字看似简单，但其中门道非常多。购买学区房之前要做的功课一定不能马虎。如果你看完还是对英国学区房的购买有疑问可以联系房叔，房叔可以做你的school checker协助你完成在英国购买学区房的计划。
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