暴跌50%,假的!但要抛弃幻想,房价真的要跌了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 加中国际集团


这两天,到处被苏州房价几天大跌百分之五十的消息刷屏,还有消息说深圳的房市成交均价由六万多降至四万多,我认为这些消息都不准确,因为几天之内下跌百分之五十是不可能的,至于成交均价大跌,更多的是因为楼盘定位的问题,本来就是中低价盘,不可能卖出高价。

尽管上面刷屏的消息不准确,但是我们仍然要抛弃幻想,因为房价真的要跌了。


过去多次分析说,限购、限贷这种行政调控,短期内会有很快的效果,也就是短期内成交量会大幅度下降,同时会导致价格下跌。


但是房价更多是货币现象,房价上涨甚至泡沫化的根源在于货币的泛滥,货币可以推升房价。如果收紧货币,房价自然会得到抑制。


如果仅仅是限购、限贷,而没有结合货币收紧,那么每一次房市行政调控后,房价又会猛涨,因为货币放得太多了。



如果进行限购和限贷的同时,收紧货币,那么房市调控就一定会取得成绩,也就是房价一定会下跌,那现在货币有没有收紧呢?有以下两个现象,值得大家注意。


1、央行行长表态,房价上涨已经引起注意,接下来会控制信贷的增长。


2、管理层表示要降低企业杠杆率。


以上两点,直接控制信贷增长和降低杠杆率,都是降低企业负债,同样会导致货币投放增速放慢的结果,也就是货币相对过去是收紧了。


也许很多人会说,这仅仅是理论上的推理而已,真正是否收紧货币还无从得知,这种说法也有道理。


要想知道是否收紧货币,那么还要从最终的M2货币投放量增长速度来看,但是现在统计结果还没出来,无从知道。


但我们不能等待M2统计数据出来后再判断,而应当通过一些数据提前进行分析和预测。


1、今天,也就是10月11日星期一,中国央行通过公开市场净回笼了1000亿的流动性。


2、9月27日,中国央行通过公开市场净回笼了951亿流动性。


3、9月26日,中国央行通过公开市场净回笼2450亿流动性,抽水力度创下了半年之最。


结合国庆前后的公开市场数据,央行就是在不断的抽水啊抽水,这个时候又出笼了限购、限贷的房市调控政策,紧接着又是表态要控制信贷,又是要降杠杆率,紧锣密鼓。


在货币同时收紧的情况下,作为货币现象的房价,自然难逃下跌的命运,这次调控可谓是两手准备,做得比较充分,自然会出来效果。


中国房价会下跌,但是会崩溃性下跌吗?我看很难,因为中国的货币一直还在国内转,中国没有放开资本管制,资本很难流出中国,同时因为中国首付成数高,很保护银行,因此不会出现银行大规模截断流动性的可能。


房价调整20%左右很正常,也很健康,部分高估的地区和楼盘调整30%也非常正常和健康,房地产行业也没必要讳疾忌医,这实际上在保护房地产行业,如果一年想把一个国家未来三十年的钱赚完,这种行业就不该存在的,这很短视,因为会激起公愤,违背天道、地道、人道、商道。


今天晚上,走在回来的路上,一阵阵风吹来,略感寒冷,感觉深圳的天气确实突然大降温了,也许这正像中国的房市,酷热之后,迎来大降温。


前几天,看到美国气象专家说,今年的冬天将格外的漫长和寒冷,这或许也是中国房市的写照,不知多少人做好了漫长过冬的心理准备,抛弃幻想吧,房价这次真的要跌,但是熬过了冬天,太阳又将照常升起!

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