【聚焦】春季房市活跃度高!联排别墅和单元房备受青睐!独立屋曝冷门!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 澳洲房产网


联排别墅和单元房更受青睐! 

房市活动在春季时往往会比较火热,但如果以9月房市表现为鉴,那就令人怀疑了。随着天气的变暖和学校长假期的来临,需求和供应不像预期的那样得到提高。

和去年相比,房市需求略微增加了1.6%,或者说额外增加了10笔销售,今年9月共有631套物业售出。尽管增加幅度不大,但买家的活动更加频繁。该趋势也将随着春天的到来而继续持续下去。


通过对Allhomes的销售数据进行仔细推敲可发现,买家主要青睐联排别墅和单元房而不是独立屋。联排别墅和单元房的成交量每年上涨15.1%,而独立屋在今年9月的需求量下滑6.7%。


值得注意的是,在每个月的拍卖中占大部分的是独立屋,但每年卖出的独立屋数量都在下降。


此外,买家的活动每年也以4.9%的速度在减少,或者说减少38套物业,今年9月共有745套物业挂牌出售。每年独立屋的入市拍卖量下滑16.1%,今年9月有412套出售。


独立屋销量的下滑主要原因是买方活动的减弱。然而,联排别墅和单元房的库存量以每年2.5%的速度上涨,今年9月有289套入市出售。此外,还有44处单一住宅地块亦挂牌出售。


房屋出售拍卖的数量仍在上升。在9月份有43.4%的房屋被拍卖出售,而去年同期仅录得32.8%。这种上升趋势标志着买家之间竞争激烈,同时也会进一步拉高清盘率。


这也表明了房市活动缓慢并不一定代表着市场缺乏活跃的买家,也有可能是因为库存不够、房源短缺。由于房屋库存少,市场上的一些活跃买家将继续拔高房价。房价的年增长速度为4.9%,到第三季度房价中位值高达609,000元。市场的这种不平衡可能还会继续推高价格。


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