【对冲风险!】面对疯狂的中国楼市 & 需要配置美国不动产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 华美优胜海外房产投资


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这两周面对疯狂的中国楼市,我们也感到有些摸不到头脑。面对如此情况,我们提醒投资人,“在市场疯狂的时候,我们务必保持冷静,理性投资,对冲风险,安全投资。在这个局面下,海外投资作为对冲风险的最好选择,如何合理投资美国不动产成为投资人普遍关心的问题。



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首先,我们先来了解一下


风险对冲 Risk Hedging


风险对冲是指通过投资或购买与标的资产(Underlying Asset)收益波动负相关的资产,来冲销标的资产潜在的风险损失的一种风险管理策略。


如:资产组合、多种外币结算、战略上的分散经营、套期保值等。


上段文字中所说的,


标的资产:投资人现有的国内房产。


负相关的资产:美国不动产。



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对美国楼市我们这么看


我们偏爱房地产,中国人视房地产是最好的投资。然而对于美国未来房地产的走向,人们看法不同。



➣ 有人认为,房地产泡沫正在形成,因为房地产市场是由低利率推动的,联储会已经停止量化宽松政策。


➣ 专家认为房地产市场还会继续上升。现在的市场也许有泡沫,但持有它并不是持有泡沫,相较于高速通货膨胀,投资者确实需要硬资产(hard assets)对冲风险,只有这样才能有所收益,而房地产恰恰就是这硬资产。


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中国投资人很有投资眼光


美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期,预期未来数年仍将有较好的表现。中国人海外投资,50%的个人投资投到了美国,绝大多数往房地产投资。



根据【美国房地产经纪人协会】NAR数据显示,


▪ 2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右,比去年同比增长8.2%。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的,也是连续第47个月同比上升。


▪ 事实上,美国的房价中位数已升至25万美元,是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%,并且预计2016,2017年还将继续上涨。


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抓住机会按照美国人的方式投资


中国买家在美国国外投资者中占比例最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。



从纽约、华盛顿到加州,中国投资人数这两年翻了两倍,到处可见购置房地产的中国投资者的身影,全款购房,一掷千金,而且这的“金”指的是现金全款。

尊重美国投资“金字塔”,把资本注入不动产,是平衡风险的最好选择。


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尊重美国投资“金字塔”



另外,我们中国的投资人大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。

这一批国内投资者可以说国内投资者的先驱而且是优秀的投资家,因为他们遵循了


美国投资家的房地产投资原则


购置优质地段的优质地产


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