时薪10刀的澳洲披萨小哥,不靠爹妈,28岁攒下14套房,

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳洲智慧置业


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时薪10刀的澳洲披萨小哥,不靠爹妈,28岁攒下14套房,他说你也可以!


屌丝逆袭的故事我们看多了,不是继承遗产,就是大器晚成。


但是像这样,30岁不到就退休,年收入13万澳币,在澳洲各地总共拥有14套房产的人生赢家,你见过吗?


而且,他学历不高、长得不帅、没有背景,就是一个单纯的送披萨的小哥,也就是俗称的屌丝。



Western Sydney的居民Tony Fleming,在他19岁之前一直是个默默无闻的Donimo披萨店的送餐小哥,工资只有每小时10刀。

对于一个18岁左右的孩子来说,他最希望拥有的就是一辆自己的车。


冲动买车的后果就是,债台高筑。


贷款利率非常高,所以Mr Fleming希望通过拼命工作尽快还清贷款,这也让他养成了自己的一套省钱制度。



而且,他发现自己犯下这次错误的最根本原因是,他不懂得贷款到底是个什么工作机制。

所以,他决定去TAFE学习投资理财。在学习过程中,他发现所有的TAFE的讲师都开着很棒的车,生活的非常体面。


他开始有了自己的人生目标,就是投资买房!



他开始疯狂的工作,平时只靠着泡面和免费披萨过活,也一直坚持和父母住在一起。

他全年无休的坚持工作,不度假,不喝酒。

他休闲时间都不停地去图书馆看房产投资类的书籍,尽可能多地吸收这方面知识。

刚开始,他也觉得靠着自己如此微薄的收入是不可能成功贷款买房的。

但是,在他重新对自己进行评估预算之后,他省出了自己的第一桶金,用它还了汽车贷款且购置了自己的第一套房产。



这套房产位于 Kingswood,CBD朝西50公里的一个郊区。2009年,当时他只有19岁,花了$189,000元的超低价格购入了他的三室两厅Town-House,现在这套房产的市价已经超过了$600,000 。 

他非常有投资眼光,当时买房的时候就知道,西区的房子普遍被低估了。


“这个区的房子和Blacktown的房子价格简直是天壤之别,但实际上,这两个区的距离只有10分钟。而且这栋房子离火车站非常近!所以我觉得,我可以先买下它,然后等个几年,它的房价应该会升到和周边地区一样高了。”

 

但是,他也说了,要想申请购房贷款真的不是一件容易的事情。他也牺牲了很多,比如每周工作超过60个小时,比如没有时间和钱去和朋友们社交。

 

“我会尽量避免一切不必要的开销,这帮助我省下了很多钱。我的存款只是一部分,其余的购房基金都是靠着申请到的$14,000首次置业人士津贴,这在当时申请起来还是很容易的。”

 



刚开始的前6个月,他将卧室租给他的三个朋友以缓解资金。之后,当他攒到了足够的钱,就立刻把旧房子进行翻新!


他将房子重新粉刷,并着重将厨房进行翻修之后,将租金增加到了每周260刀。



简单的粉刷,让整体房间风格更统一更简洁,这样就能让你的租金每周额外增长10~15澳币



他将房子进行简单的翻新之后,在一年内这栋房子的价值翻了一番。这让他能够申请到一笔不菲的贷款,然后再融资,并成功购买了他的第二套房产。位于西区的一室一厅的小单元,花费了$130,000 。

 

之后的18个月里,他通过翻新给房屋增值,通过租房融资,陆陆续续在St Marys购买了另外三个小单元,每个的回报率都大于7%。

 

随后,他在Lavington买了三套房产并将它们全部翻新,然后他又在新州和南澳投资了房产。截止至今,他已经拥有了共13套房产并准备购入第14套。



Mr Fleming将他的成功归功于非常规的购买策略。 他从来不会按照自己个人的审美偏好去购买,而且关注在房地产的价格趋势上。他说:“像Glenmore Park, Cambridge Gardens, Cambridge Parks这些离Penrith和机场很近的地区,这些地方都很可能增值。或者关注下城市基础设施的建设计划,比如火车沿线地区。”


这个月初辞去了他快递小哥一职,因为他的租金已经达到了130,000澳币每年,所以他决定半退休了。

没有了工作压力,他决定全身心的投入到他的房地产事业中。马上,他就要买他的第14座房子了。

他也拥有了自己的代理公司Triumphant Property Group协助他继续投资房产物业,但是他认为,自己全身心的投入才能进步。


 “收入低并不意味着不能买房”

他给大家的建议是:

1.首先,建立一个目标,并为了这个目标去努力,去做规划。


2.你可以享受生活,但是请减少不必要的开支。比如出去喝酒,比如花很多钱出去度假。


3.年轻时做一些取舍,有牺牲才能创建更美好的未来。


“我现在希望能够帮助其他人,尤其是那些低收入人群。很多人认为他们没有机会买房,我希望能改变他们这种思想。”


现在小哥未满30已经半退休,有房有车有漂亮女朋友,真的就是所谓的人生赢家啊!

但是,还是要给各位读者敲警钟,借用Facebook网友的一句话:


 

每个人的成功都有可参考性,却也有不可复制性。


小哥的勤奋、努力、有商业头脑值得我们学习。但是,这里面也有许多的风险因素。

这10年,澳洲的房产市场也在不断地变化呀~

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