早在联邦财政部长莫奈本月初表示要堵上外国炒房者偷漏税的情况前，加拿大税务部已不动声色地采取行动，在过去的一年半中，追讨回2.4亿元的漏逃税款，并征收了1250万元的罚款。
资料显示，虽然税务部已经取得这么大的成绩，但与卑诗省严重的逃漏税款情况相比，已经查明的情况只是冰山一角。因此税务部在去年就已经将调查人员的数量翻倍，对当地的欺诈和房价飈升情况进行调查。虽然温哥华地区的房市比大多伦多地区更为火爆，但从去年4月至今年9月为止的这段时间内，税务部所查的安省逃税案数量，却是卑诗省地区的6倍，而且追讨回的税款数量，更是卑诗省的7倍。
卑诗追回税款3030万
在过去的1年半中，税务部在安省尤其是大多伦多地区调查了1.34万宗逃税案，追回税款2.1亿元。与此同时，在卑诗省调查的逃税案数量只有2366宗，追回税款3030万元。
税务部表示，他们目前正对卑诗省的500单大额地产交易案进行穷追猛打，「对这些看起来似乎正常的交易，一定要查出任何与税务有关的问题来。」税务部长勒布蒂耶(Diane Lebouthillier)表示﹕「我们正在卑诗省进行目标明确的努力，而我们的目标就是，要像在安省一样，追回尽可能多的税款。」
之前有媒体广泛报道，在多伦多和温哥华这两个楼市火爆的地区，一些非加拿大出生的人士宣称自己是低收入人士，与此同时却通过亲戚从海外转移数百万元的资产进入加拿大。此外，地产经纪对房屋交易情况的报告不详尽，给洗黑钱的犯罪活动留下了空间。如果税务部确定某个纳税人有意地提供虚假资料，税务部在追回税款的同时，还有权征收应缴税款的50%作为罚金。
逃税多不胜数税局高调引自首 从业人士﹕海外买家渐见入市
一位本地房产市场专家指出，打击逃税，不同个案难度参差很大，其实容易调查的案件数目很多，税局查不胜查。另一方面，海外买家税生效之后，房产市场冷却两个多月后，外国买家又有迹象重新入市。
房地产的法律公证人任立三指出，房产买卖逃税瞒税的调查有难有易，比如是六个月内买入再卖出，已经是一条重要线索；又例如同时「自住」在多栋物业， 也很容易查出。仅是循着这两条线索查下去，已经数目很多，查不胜查。
税务局这次大张旗鼓的说要调查，任立三怀疑有虚张声势的成分。他指出，税局间中会大肆宣传，希望博取瞒税者自首。因为自首，通常只是缴纳漏缴税款再加上过期利息而已。假若被税局查获，除了原本要缴交的税项之外，还要缴交行政费及罚金；例如1000元的税款，可能变成2500元。太过分的瞒税者，更可能被税局刑事检控，杀鸡儆猴。
他说，有些瞒税手法不容易查，比如是买卖双方在合约上写的价钱，较真实付出的价钱低，瞒报税款。以这种手法逃税并不容易揭破，特别是买方用来自住。
此外，有些中国投资者使用加拿大永久居民或是加拿大公民作为「代理人」炒卖房屋，他们可能是多个投资者合资，情况就像是买股票一样，投资者可能从来未见过这栋房屋，甚至从未踏足加拿大。这种手法除非参与者的「默契」出现问题，有人举报，否则难以查明。
任立三相信，税局调查也是取易不取难；棘手难办的案件，一般不会投入太多心思与资源。
2宗逾300万交易均外国买家
另一方面，任立三又说，海外买家有重新入市的迹象，他上星期经手两宗300多万元的房产买卖，都是外国买家所购入。虽然面对15%的外国买家税，但却没有窒碍买房意欲。他指出，对于这两宗买卖来说，15%的税款，每栋房子要额外多付50多万元，并不是小数目。
他指出，外国买家物业转移税8月2日出台后，有一段时间外国买家确实裹足不前。他自己也以为房产市场要冷却一段时间，但想不到这么快便出现海外买家重新入市的现象。
学者指互通信息税局省市缔双赢
一位研究本地房产市场的学者指出，各级政府假若能够加强分享资讯，打击房产买卖逃税的措施将更为有效。
专门研究房屋问题的卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(图，Thomas Davidoff)说，他所得到的印象是，各级政府之间的资讯分享，目前并不畅通。税局主要以保护私隐为由，拒绝分享所有资讯。但假若各级政府能够突破这些限制，打击瞒税逃税的措施将更为有效。
他举例说，温哥华市政府有意征收空屋税，假若市府与税务局之间能够分享资讯，双方都可以获益，市府更容易发现空置房屋，而税务局也更容易分辨是自住房屋还是炒卖房屋，从而课征应有税款。
他续说，省府推出外国买家物业转让税后，不排除部分外国买家隐瞒身分，采用代理人的方法，让亲朋好友代买房屋，逃避外国买家税；但假若省府能够与税务局好好分享资料，则可更容易打击这种逃税行为，税局也可以多收税款。
达维多夫认为，房地产可能是各项投资中，最容易逃税瞒税的投资种类，正因为课税不足，衍生出房屋愈来愈不可负担的问题。他认为当局应该继续重视这一问题，继续打击逃税瞒税行为。
来源：明报
