好时机:全美20城S&P房价指数显示 房市趋理性!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 易居北美房产



尽管距离2008年金融危机已经过去了8年,但是很多投资者再次想起时仍然惶恐……如今国内楼市疯涨,人民币贬值加速,美国房市逐渐回暖,贷款利率短期内最低,不失为投资美国房产的好时机!


纵观美国自2008年金融危机以来这八年,房价也在慢慢回温,现在基本回到了2007年的水平。



这张图是从2000年到2016年美国整体房价走势,灰色为金融危机时刻。这个指标是S&PCase-Schiller US National House Price Index,表示月数据,最近3个月的增长为2.71%,1年的增长率为5.10%,3年和5年的年增长率也都在5%左右,可以说美国房价近年来是稳健增长。



这张图则是S&P Case-Schiller 20 city composite Home Price Index,是了解美国大城市房价走势最好的指标了。

这20个大城市分别是:波士顿Boston, 芝加哥Chicago, 丹佛Denvor, 拉斯维加斯Las Vegas, 洛杉矶Los Angeles, 迈阿密Miami, 纽约New York, 圣地亚哥San Diego, 旧金山San Fransicso, 华盛顿DC Washington DC, 亚特兰大Atlanta, 夏洛特市Charlotte NC, Cleveland, 达拉斯Dallas, 底特律Detroit, Minneapolis, 凤凰城Phoenix, 波特兰Portland OR, 西雅图Seattle, Tampa。


基本这就涵盖了所有留学生以及海外投资者的考虑范围,所以更有参考价值。有意思的事情是,相对于整体美国房价,大城市的房价增长反而略缓慢,价格也不及2007年水平,美国大城市的市区还是很有投资空间的。



而中国楼市则呈现另一种模式,人们跟风买房仿佛给中国房价加了一个快进键。中国人平均70%的资产都在房地产里,今年北上广深这些一线城市房价迅速蹿高,成交量激增,排队买房的新闻频频出现。



我们可以看到,确实2016年是房产极速增值的一年,这些增长主要发生在一线城市,连二线城市也只是勉强被带动,三四线城市的房价和销量其实是止步不前的。



最近这两个月,由于美国大城市房价有所增长,我们可以看到其销量有些许下降(3-5%)。有人会担心美国房价又处于高位,再加上之前房产崩盘的心理阴影,其实很多美国人都没有太多买房的想法。


来源:网络

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