温哥华房屋成交量大跌 房价大跌却难 除非触发3大条件

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 加中国际集团



温村房屋成交大跌 为何房价没有降

官方公布了大温9月份的房屋交易数据,大温房地产局报告显示,今年9月大温地区共售出房屋2253间,这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套,降幅高达32.6%,与8月的2489间相比则下跌了9.5%

虽然房屋成交量缩减了三成有多,但房屋价格并没有出现大幅下跌。最新房地产数据显示上个月的房屋销售额有所下降,但到目前为止,本地住宅的基准价格几乎没有什么变化。


事实上,大温地区房屋价格比去年同期上升了近30%。

为此, Coast 主持人Stephen Quinn采访了中央1信用社首席经济师Helmut Pastrick。

中央1信用社首席经济师Helmut Pastrick表示:

我们已经看到房市涨速相当缓慢。今年早些时候,我们看到了基准价涨速为30%,甚至40%。

但现在已经放缓到20%的范围内,在接下来几个月,可能会出现零涨速。价格变化曾会在销售、市场条件和房价变化之间存在一些滞后性。

有经济学家表示,大温房价不会出现大幅下跌,除非政策规管力度再加大

买家卖家博弈观望

市场买卖减少的原因,是买家及卖家双方都在观望,买家希望"逢低买进",但卖家却不肯低价求售,所以买家最终无法购入心中认为是低价的房屋。

有地产经纪表示,有卖家还计划提前下市,以免挂牌太久影响观感,而一些卖家则认为,等到明年省选结束再卖房屋,应该是一个较好时机。

卖家认为不管哪个党派组成政府,在省选之后均可能放宽现在的打击房屋政策,因此等省选因素消除之后再卖房屋较好。


未来会不会看到房价大幅下跌?

中央1信用社首席经济师Helmut Pastrick表示:

我认为除非当局采取更大强度的措施。现在市场出现放缓,是由于这些政策的变化,我认为会导致轻微的市场调整。

实施这些政策后,目前我们已经看到了销量下降,房价压力也一些缓解和轻微下调。从过去经验看,房价的大幅调整通常与经济衰退有关。

联邦政府于本周一宣布,将增加对申请抵押贷款审查,包括实施购房者的“压力测试”。


公寓需求大于独立屋

对外国买家税征收15%的税确实打击了温西几百万元的豪宅市场,原因是高价豪宅市场向来是由外国买家支撑,针对外国买家征税,豪宅市场自然受到冲击。


大温地产总局主席Dan Morrison表示,目前来看,买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。由于房价升高,如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这也就导致了大多数买家在买房时,不得不优先选择公寓。

9月份独立屋销量为666间,较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元。

9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元,较去年同期上升了23.5%,与8月相比则下降了0.5%。

希望房价大跌,有3种可能,是加拿大经济出现严重衰退或发生自然灾害或发生战争。届时,若市面普遍不稳,民不聊生,买不起房屋自然还是买不起。

从长期投资的角度来看,随着通胀升幅,买房再不济也是保值的一种手段而已。

当然,若希望短期操盘获利者,省选前的政策风险,本身就是需要考虑的因素。

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