【房闻】房价难以控制!澳洲房产市场居高不下!缺少房源是主因!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 澳洲房产网


房价飞涨因城市房源短缺!

澳洲的决策者们表示,对房价的控制正在生效。但实际上,就连那些远离悉尼市中心的破旧板屋也已经达到100万的高价。


城市内外缺少房源才是澳洲房产市场居高不下的关键因素。而即便从去年以来不断加强贷款限制、收紧政策,楼价仍在不断攀升。房价上升的速度之快,令许多买家担心如果错过就再也买不起房了。



Richardson & Wrench公司首席拍卖师鲍德温(Peter Baldwin)已经从事这个行业27年,他表示,“我从来没有在春季市场上经历过如此少的房源,一般来说这个季节的房产供应充足,而如今的房源短缺会令房价继续上升。”

2015年年末的贷款政策收紧,令持续3年的房产热潮一度暂停。如今由于房源过少,人口增长加速,市场再度起飞。这一难题摆在了澳央行新行长洛伊(Phillip Lowe)面前。


今年9月,悉尼房价上涨14%,其他首府城市上涨9%,与去年Domain报告结论“房产繁荣已经结束”不符。悉尼住宅价值从2008年年底至今已经翻倍。


悉尼上市销售的房产只有不到2万套,这个数字还不到5年前的一半。销售房产所需的花费也随着房价上涨,令房产流通性进一步降低。



根据新州政府上月预测,悉尼人口将在2036年较2011年水平增加50%至642万,这一预测结果较两年前有所上升。新州政府还表示,在2016年至2036年期间,悉尼至少还需要72.6万套住宅才能满足需求。


澳洲最大的城市如今急需可支付住宅。澳洲城市规划部门一份土地报告中形容悉尼的房源短缺将是“长期的”,并且表示城市住宅需求得到满足的希望很小。


澳央行行长洛伊也表示,房贷政策收紧令贷款商更加谨慎。但也提到房贷政策收紧令房产流动性减小并且“一些地区房价上涨明显”。


澳新银行经济学家艾米特(Felicity Emmett)表示,“很明显,央行十分担心。一些地区房价上涨迅速,这种情况必须密切关注。”不仅仅是可支付住房,在豪宅市场也出现了短缺现象。


豪华地产中介加库伯斯(Ken Jacobs)正在负责销售奥斯卡获奖明星布兰切特的豪宅,他表示,“询问的人比卖房的人还多。”


这也给了许多业主兑现的机会。乌鲁威尔位于悉尼南部30公里,一位业主就将车库改建成一套全新的三卧室住宅,并且将其分离为独立物业。上月这套房产成功售出,售价160万,比地区中位价高出43%。


Highland公司房产中介史密斯表示,“供给十分短缺,而供给越少,房价就会越高。”


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