【租赁市场】墨尔本仍然一房难求:租客竞争激烈竟会主动要求加价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳洲地产之家



据澳洲Domain房地产网报道,墨尔本的一些租房者主动在租房广告的要价上再加价,以求在竞争激烈的租房市场租下自己中意的房子;还有一些租房者因为有宠物或者家庭只有一份收入,担心在租房竞争中处于劣势,所以主动提价。




今年7月,澳洲的房子空置率已经从年均值的1.9%下降到了1.6%,这意味着租房市场的竞争会更加激烈。


去年,墨尔本的一家人在Bentleigh East看中一套房子,房租一周350元。因为他们发现同来看房的人很多,所以主动在原租金的基础上加了20元,以求增加些竞争力,让房东把房子租给他们,结果没有成功,他们认为有人给了房东更高租金。


这份调查报告发现,大部分是租房者决定主动提价,只有23%的受访者说是代理或者房东要求或者暗示租房者需出更高的租金。


租房代理公司Harcourts Glen Waverley的一位代理David Yang说,近来有一个租户提出可以提前支付12个月的租金,以获得一套几乎全新的排房的租约,这套房子的周租金是630澳元,租户认为按月付租金太麻烦,一下全给了省事。



Hodges房地产公司的负责人Katie Pickering说,一些Hampton区的家庭一下签了数年的租约,他们租的是学区房,并主动提出可以在第二年涨租金,以求不用搬家。


维州政府正在审议住房租赁法(Residential Tenancies Act),并讨论租赁招标 (Rental bidding)带来的一系列问题。虽然租房招标中的这些现象并没有违法,但是房东打算接受的价钱比租房广告中的要价高,可能会因为误导租房者和提供虚假信息,而触犯澳洲消费者保护法(Australian Consumer Law)。


维州租户协会(Tenants Union of Victoria)发言人Yaelle Caspi认为,租房招标应该被定为非法,这样租房者就可以信赖广告上的租房价格,而不必觉得有义务去涨租金,在这方面昆士兰就做得很好。


租房招标会使得低收入者处于劣势,而且租金和租房过程缺乏透明度会制造不稳定。


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