瑞士银行发布全球房地产泡沫指数报告:纽约市房地产估值合理

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 EB5美国投资移民



文章来源:侨报网



瑞士银行发表报告称:在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中,温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大。比较而言,根据这一指数,纽约的房地产市场,则被列在“估值合理”的范畴,在这个范畴内还有波士顿和新加坡。



瑞银房地产全球指数


根据纽约房地产新闻“The Real Deal”报道:在瑞士银行的这一报告中,美国房价被炒得最高的房地产市场是在旧金山,自2011年以来房地产的实际价格已经上涨超过50%,而全美国房价的平均增长是15%。


分析家们指出:纽约市场自2010年以来开始反弹,但最近上升的势头已经趋缓,尤其是在过度饱和的豪华住宅的销售上。然而,纽约的租赁市场,平均租金却比十年前上涨了50%以上,这说明纽约仍然是世界上最昂贵的城市之一。


全球被列于这个表格中的大多数其它城市也是如此,那里的房产价值和个人经济承受能力没有必然的对等关系。在列表上的大多数城市中,一位熟练的服务员是买不起一套645平方英尺的公寓的。


在整个欧洲,低利率造成了城市住房的销售膨胀,除了调查列表中的一个城市–米兰,其过高的房价使得它和伦敦、斯德哥尔摩和慕尼黑一起被列在最具泡沫危险的城市。根据瑞士银行的分析,苏黎世、巴黎和日内瓦房地产价格增幅不大。


研究者称温哥华的房价已经高到不能用经济指标来衡量了。温哥华房市的泡沫风险比伦敦、香港和悉尼都要高。瑞士银行说温哥华的房价从2007年起就被高估了,连2008年的金融危机都没能让温哥华房价降下来。 造成温哥华房价在过去十年中双倍增长的原因主要是外资推动。悉尼也处于泡沫的危险中,房产价格也在不断膨胀,原因据称是中国房地产人士的大幅投资。


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