西风压不倒东风

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 澳大利亚智诚地产


二十年前

当小编第一次踏上这片热土时

立志要存钱买套最贵的房

当时的TOP20是这样的



然而,二十年后。。。


十年之前

我不认识你 你不属于我

我们还是一样陪在一个陌生人左右

走过渐渐熟悉的街头

十年之后

我们是朋友 还可以问候

只是那(这)种温(价)柔(格)

再也找不到拥抱的理由

情人最后难免沦为朋友

。。。。。。

蓝瘦 香菇

不是说好你等我存够钱的!

可是

为什么TOP20仍然全在东南区!!



那么从1995年到2015年,谁的增长速度最快呢?

虽说水涨船高,但在同一条雅拉河孕育下的墨尔本,涨幅却有着云泥之别。在增长速度最快的20个区内,有18个区来自东南区,Box Hill以927%的增长率拔得头筹;排名前50的富人区域中,东南区独占鳌头,占据46席。


蜿蜒曲折的
雅拉河将墨尔本分为左岸和右岸,长久以来,右岸价格高于左岸,但在过去二十年,这种价格差异已日趋尖锐。对激进份子东南区而言,别墅价格势如破竹,增长率突破150个百分点。然而,面对眼前大好前景,外西区依然故我,“固守阵地”,在半推半就中,增长率仍不及50%!

在25个价格增长速度最慢的区域里,外西区及外北区“引领”其24区,在过去的黄金二十年,为“坚守”地价,不遗余力!

Greenvale

Box Hill


Agostino Giramondo夫妇29年前购入一套五房位于Greenvale ,价值$207,500的独立屋,而当时的Greenvale被视为北区的Toorak。

而今,这套别墅的评估价在$615,000到$649,000之间。


Michael Buckmaster的独立屋于1985年在Box Hill以$38,000购入。在1995年,离市区10-20km的中环,独立屋的中间价也仅有$151,000。如今,时过境迁,Box Hill的中间价已一跃至$1,500,000,列为最昂贵的区域之一。


什么驱使着市场?

亚洲买家需求量的激增是其最大成因。基础设施已完善,安全系数高、优质的教育资源是他们选择墨尔本的重要因素。

多年以来,延绵数公里的墨尔本东海湾价格一直高于内陆地区,因而越来越多的墨尔本人决定沿海置业。例如,1995年至2005年,20个增值速度最快的区域中,有8个是沿海区域,如Port Melbourne, St Kilda West, Elwood和仍在预算内的Chelsea及Carrum。


但在2005年到2015年之间,没有一个海滨区域位列前二十增速最快的区域,仅仅只有Albert Park和Middle Park跻身前五十。大多数亚洲买家表示不会将海滨别墅作为首选。东南区中环以内,许多区域在过去十年,实现了房价翻一番。但Syndal,Box Hill和Balwyn North则空前绝后地翻了三倍。究其原因,归于学区驱使。


>>>>  如何选房?
  • 东部及东南部地区

  • 离City10-20km的中环

  • 学区房


据大数据来看,东区及东南区增长潜力仍势不可挡,个中回报率则取决于你的购房预算。关于西部大学城和迪士尼的中国式美梦,到底是 “深夜饮酒,杯子碰到一起,都是梦破碎的声音。”,还是“三十年河东,三十年河西”,我只愿说,祝君好运。


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