二十年前

当小编第一次踏上这片热土时

立志要存钱买套最贵的房

当时的TOP20是这样的

然而，二十年后。。。

十年之前

我不认识你 你不属于我

我们还是一样陪在一个陌生人左右

走过渐渐熟悉的街头

十年之后

我们是朋友 还可以问候

只是那（这）种温（价）柔（格）

再也找不到拥抱的理由

情人最后难免沦为朋友

。。。。。。

蓝瘦 香菇

不是说好你等我存够钱的！

可是

为什么TOP20仍然全在东南区！！

那么从1995年到2015年，谁的增长速度最快呢？

虽说水涨船高，但在同一条雅拉河孕育下的墨尔本，涨幅却有着云泥之别。在增长速度最快的20个区内，有18个区来自东南区，Box Hill以927%的增长率拔得头筹；排名前50的富人区域中，东南区独占鳌头，占据46席。

蜿蜒曲折的雅拉河将墨尔本分为左岸和右岸，长久以来，右岸价格高于左岸，但在过去二十年，这种价格差异已日趋尖锐。对激进份子东南区而言，别墅价格势如破竹，增长率突破150个百分点。然而，面对眼前大好前景，外西区依然故我，“固守阵地”，在半推半就中，增长率仍不及50%！

在25个价格增长速度最慢的区域里，外西区及外北区“引领”其24区，在过去的黄金二十年，为“坚守”地价，不遗余力！

Agostino Giramondo夫妇29年前购入一套五房位于Greenvale ，价值$207,500的独立屋，而当时的Greenvale被视为北区的Toorak。

而今，这套别墅的评估价在$615,000到$649,000之间。

Michael Buckmaster的独立屋于1985年在Box Hill以$38,000购入。在1995年，离市区10-20km的中环，独立屋的中间价也仅有$151,000。如今，时过境迁，Box Hill的中间价已一跃至$1,500,000，列为最昂贵的区域之一。

亚洲买家需求量的激增是其最大成因。基础设施已完善，安全系数高、优质的教育资源是他们选择墨尔本的重要因素。

多年以来，延绵数公里的墨尔本东海湾价格一直高于内陆地区，因而越来越多的墨尔本人决定沿海置业。例如，1995年至2005年，20个增值速度最快的区域中，有8个是沿海区域，如Port Melbourne, St Kilda West, Elwood和仍在预算内的Chelsea及Carrum。

但在2005年到2015年之间，没有一个海滨区域位列前二十增速最快的区域，仅仅只有Albert Park和Middle Park跻身前五十。大多数亚洲买家表示不会将海滨别墅作为首选。东南区中环以内，许多区域在过去十年，实现了房价翻一番。但Syndal,Box Hill和Balwyn North则空前绝后地翻了三倍。究其原因，归于学区驱使。

• 东部及东南部地区

• 离City10-20km的中环

• 学区房

据大数据来看，东区及东南区增长潜力仍势不可挡，个中回报率则取决于你的购房预算。关于西部大学城和迪士尼的中国式美梦，到底是 “深夜饮酒，杯子碰到一起，都是梦破碎的声音。”，还是“三十年河东，三十年河西”，我只愿说，祝君好运。

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