报告:未来几个月大温地产市场可能出现逆转

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 加拿大地产周刊



据地产公司Royal LePage发布的最新报告显示,今年第三季度大温地区的房价涨幅为30.6%,截止9月30日,大温地区房屋的均价上涨至119万加元,去年同期为91.5万加元。相比之下,大多伦多地区第三季度房屋的均价为69.3万元,比去年同期的61万元上涨了13.6%。


今年第三季度,温哥华房屋的均价为146万加元,涨幅达34.1%,西温涨幅近40%,均价则高达341万加元。由于大温地区过高的房价,许多人都迁往维多利亚和基隆拿市,导致两市的房价涨幅分别为8.8%和10.9%,均价分别为53万加元和55万加元。


报告显示,虽然卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省,但大温地区的商家却面临着房屋成本过高的问题,过高的房价和生活成本使得商业业主很难吸引到技术性人才。而15%外国买家税和联邦按揭新政也给市场带来不稳定,促使潜在买家采取观望态度,使销售转冷。


Royal LePage总裁PhilSoper表示,由于近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应,未来几个月温哥华的房价涨幅会放缓,甚至出现逆转。8月卑诗省政府实行对外国买家征收15%物业转让税之后,房屋销量开始下跌,9月份相比去年同期下跌了32.6%。


Soper表示,房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前就已经呈现,很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。如果房价在未来开始下跌,新税不是唯一的因素,但肯定是关键的催化剂,新税在一个有限的市场和房价区间里只能影响到很小一部分人,并且在时机上正巧遇到市场已经在转冷。


Soper预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。虽然新措施要求贷款机构对所有按揭申请者进行压力测试,但他认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。



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