财神专栏42 | 澳洲白领用投资房避税 5年获益67万澳币(平台原创)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 澳洲房产大全


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作者:悉尼财神

 微信:wangyang_0617


今天继续来讲述《我与地产投资故事系列》第四期,前几期链接如下:


财神专栏39 | 80后姑娘巧用投资组合6年净赚54万 (平台原创)


财神专栏40 | 房产投资失败案例点评(平台原创)


财神专栏41 |  区选对了 房子质量太差  也白搭(平台原创)



朱小姐年薪15万澳币,目前拥有三套投资房产,自己依然租房子住。


如果按照华人传统理念来说,女孩子买房就是给自己一种安全感,一旦条件允许买房子的目的一定是自住,朱小姐目前的状态确实有些“离经叛道“。


但是朱小姐的理财方式是我遇到过最聪明的方式,希望读者在朱小姐的案例中得到一些启发。


我认识朱小姐的时候大概在2011年底,那时候,她每年需向税局缴纳个人所得税28000多澳元。


当时我就建议她应该考虑买一套投资房,因为有一套投资房或多或少会帮她抵消一部分税费,而且房产投资本身就是很稳健的投资方式。


于是她在Wentwoth Point 买了一套全新一房的公寓,价格为37万;


也许是尝到第一次投资房给自己带来的税务优势,她在2012年以64万在Zetland,购买了一套全新两房两卫的公寓;


2013年,在Epping以62万购买了一套两房两卫的公寓。


前些日子朱小姐对她名下的物业进行了再次估价,Wentwoth Point 房产市值56万, Zetland物业市值 89万,Epping物业市值85万。


短短的5年间总资产增值高达67万澳币,将近朱小姐5年的工资。


更厉害的是拥有这三套投资房,使得朱小姐每年节省不少的税务支出。假设她没有这套投资房,以朱小姐的年薪标准,每年应向税局缴纳大约45000澳元的税款。


因为有了投资房产,每年她向税务局Claim回来将近23000澳元。


虽然朱小姐自己需要每周花480澳币在外面租房子住,但是她每年向税局claim回来的税款几乎可以抵消现在租房成本,换句话说就是朱小姐没有任何房贷的压力下玩投资。


设想一下。如果朱小姐以后不做任何投资,当20年之后她的总资产又将会如何!

 

通过朱小姐投资的案例,财神给出一下自己的观点:


1、在投资的世界里分两种债务,一个是“好债”一个是“坏债”。


好债的定义是利用银行的杠杆去投资,债务所产生的成本由其他人帮你去负担,坐等投资产品的升值。


坏债的定义就是所产生的债务成本由自己承担。


在澳洲房产系统里,投资房是可以用来税务抵消,而自住房产不能用于退税的用途,朱小姐就是灵活的运用了这一点,这就是典型的“Rent & Buy”策略。

 

2 、对于收入高于8万澳币一年的客户,一定要对自己的税务有一定的规划,要利用规则进行合理避税。


投资固然重要,合理的规划自己未来的财务更为重要。

 

3、 对于有些首付20%不够的年轻人而言,off-plan(楼花),有些时候是一个不错的选择。


因为提前可以锁定一套房产,之后人生也就有了理财目标。然后再利用两年左右的时间为余下的10%进行存款,因为房价增长的速度通常高过个人存款的速度。

 

4 、房产的意义在有些时候已经超越了“住“的意义,房产更是一种投资的工具,是一种另类的养老金。


设想一下,当一个人到65岁退休的时候,想要拥有一个安逸的养老生活,个人资产必须达到200万-300万澳元,那么靠工资的积攒是远远不够的,一定要靠投资工具。


 感谢阅读,下期见!



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