真狠!加拿大收紧首次购房者贷款:获批不容易,拿到手贷款竟然比之前少10万加币!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 加拿大家园


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上周,加拿大联邦政府宣布收紧房屋贷款政策,限制加拿大居民能够贷款的上限,


目的是保证即使上调了利率,贷款者仍有能力偿还贷款。


政策调整将于10月17日生效。10月17日起,所有借贷申请将被重新审理,以更高的利率--4.64%做压力测试。


贷款经纪人Frank Napolitano说,10月17日之后,贷款者能够获得的贷款数额将减少,


因此他建议初次购房者考虑舍弃大房子,换一个便宜一些/小一些的房子作为置业目标。


根据新政策,所有首付低于20%的人都要通过“压力测试”(stress test),而之前这个测试只针对还款期不超过五年的人。


这要求申请贷款者必须证明自己有能力以比实际付息更高的利息偿还贷款。


房贷压力测试

是针对当前中央对房价的调控政策(打压态势),商业银行对申请贷款者所做出的测试。




随着房价的下跌,商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。


因为随着房价的大幅下跌,必然将使银行的坏账率上升,给银行造成亏损压力,甚至于破产的威胁。



加拿大各大银行平均贷款利息在2.5%左右,然而加拿大央行(Bank of Canda)设计压力测试中的利息是4.64%远高于各大银行实际公布的利息。


测试的目的是让申请者证明自己,即使利息比现在上调了,他们仍然能够偿还贷款,而不是消失,把房子扔给银行不管了。


Napolitano说,“你并不会花更多钱,但原来的钱只够买差一点的房子”


他举了个例子:假设一位居民年收入7万加元,首付5%,


原先5年期定息按揭计划的利率是2.44%,预计能够申请到的房贷可以购买价值37万加元的房产。


然而17号之后,根据新规压力测试的利率是4.64%, 他能申请到的贷款就只够买价值28万加元的房产了。


另一位贷款经纪Jason Scott表示,一旦新规启用,他的很多客户都无法申请到期望数额的贷款。




“而且所有首付20%以下的人都只能申请到比原来少得多的贷款。”


他因此建议购房者要么去买便宜点的房子,要么在多存一些钱付更多的首付。


“我觉得新规则10月17日生效后,一群人由于购买力被限制,会被赶出市场。比如刚工作几年的年轻居民,现在可能要等一等,再存一些钱了。”


加拿大央行表示,预计新规实施后,房屋销量会降低10%,房价降低5%。


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