首次置业者到底还在不在房产市场中?澳洲统计局和澳洲国民银行为这事打了一架

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 楼讯



近几月,各大媒体争相报道关于“首次置业者即将被挤出房地产市场”的新闻,ABS(澳洲统计局)出面证实,澳洲地产市场上的首次置业者正在迅速减少


但另一方面,NAB(澳大利亚国民银行)表示不服,立刻冲出来打脸,声称他们的数据显示,首次置业者依然风头强劲地活跃在房产市场上


嗯……?


ABS:首次置业者日子不好过


澳洲统计局(ABS)发布的数据显示,

澳洲地产市场上的首次置业者正在急剧地减少。

仅今年的短短三个月以来,

首次置业者的比例就从7月的14.1%下降到了本月的13.2%


由于房价越来越高,竞争者越来越多,贷款越来越难,

首次置业者的日子越来越不好过。

Domain也曾于8月31日报道说,首次置业者面临极大压力。


标题也是很耸动

首次置业者压力山大,夜不能寐👇



报道中显示,St. George银行在8月对1000名首次置业者进行了抽样调查,

73%的人对找房的结果表示极度焦虑

有54%的人提到有经历失眠,工作效率低下,家庭关系不和谐等问题。



St. George银行总经理Ross Millerdui对媒体表示,这些都是真的!

首次置业者需要做的准备工作繁多,

种种压力导致大部分人都整夜整夜无法入睡,影响工作效率


同时银行方面收到的反馈显示,

为了寻找合适的房子,首次置业者甚至已经没有时间和家人或朋友相处了。


很多地产销售人员也表示,

有些首次置业者一边搜索合适的房源一边经历房价飙升,到最后一无所获。

因此他们逐渐淡出市场并不令她惊讶。





NAB:数据表示首次置业势头正猛


然而,故事总会有一个反转。

NAB的经济师团队就明确表示,对于这个结果,他们不信



NAB在2016年的第二季度专门采访了房产专家,


在采访中他们发现,首次置业者依然来势汹汹。

将近有1/3的新房和超过1/4的二手房被首次置业者收入囊中。

数据显示……首次置业者日子过得很好嘛~


这么看来,之前说的“首次置业者即将被推出房地产市场”,好像和NAB的结果画风不符。


ABS与NAB的数据相差如此之大,导致吃瓜群众一直有一个迷思,首次置业者在市场上到底是处于什么位置的呢?



ABS Vs. NAB: 差异究竟在哪里


ABS方面作出的解释是,


首先,ABS的数据只录入了首次买房用于自住的人

而NAB则将首次购买房屋,作为投资房的人,也都计入了统计数据中。


现在有一部分人首次置业选择购买投资房,用于出租,自己则继续与父母住在一起。

或者购买一套在他们可负担范围内(远一点)的房屋,然后租住在他们想住的地方。(小算盘打的倒是挺美……



根据NAB的数据,首次置业用于投资的人占据了11.1%的新房市场和9.7%的二手房市场


另外,即便是用于自住,

ABS与NAB发布的首次置业用于自住的两组数据相差也还是很大的。


ABS认为自住的首次置业者仅占13%-14%

NAB却说这一部分首次置业者在新房市场中有21.7%,二手房市场中有17.5%


但ABS表示,自己的数据是经过更新和改进的,并且是基于APRA(澳洲审慎监管局)测量的房屋贷款人的比例



两方数据相差如此悬殊,

那么,其中必有一方,或两方的数据有差错。



NAB方面将会在本月下旬发布第三季度的报告,


这次他们将集中260位房产专家的意见,以求得到更精确的数据。


那么这次数据情况将会如何?我们拭目以待。



Source: Domian, SMH




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