近几月，各大媒体争相报道关于“首次置业者即将被挤出房地产市场”的新闻，ABS（澳洲统计局）出面证实，澳洲地产市场上的首次置业者正在迅速减少。

但另一方面，NAB（澳大利亚国民银行）表示不服，立刻冲出来打脸，声称他们的数据显示，首次置业者依然风头强劲地活跃在房产市场上。

嗯……？

澳洲统计局（ABS）发布的数据显示，

澳洲地产市场上的首次置业者正在急剧地减少。

仅今年的短短三个月以来，

首次置业者的比例就从7月的14.1%下降到了本月的13.2%。

由于房价越来越高，竞争者越来越多，贷款越来越难，

首次置业者的日子越来越不好过。

Domain也曾于8月31日报道说，首次置业者面临极大压力。

标题也是很耸动

首次置业者压力山大，夜不能寐👇

报道中显示，St. George银行在8月对1000名首次置业者进行了抽样调查，

有73%的人对找房的结果表示极度焦虑，

更有54%的人提到有经历失眠，工作效率低下，家庭关系不和谐等问题。

St. George银行总经理Ross Millerdui对媒体表示，这些都是真的！

首次置业者需要做的准备工作繁多，

种种压力导致大部分人都整夜整夜无法入睡，影响工作效率。

同时银行方面收到的反馈显示，

为了寻找合适的房子，首次置业者甚至已经没有时间和家人或朋友相处了。

很多地产销售人员也表示，

有些首次置业者一边搜索合适的房源一边经历房价飙升，到最后一无所获。

因此他们逐渐淡出市场并不令她惊讶。

然而，故事总会有一个反转。

NAB的经济师团队就明确表示，对于这个结果，他们不信！

NAB在2016年的第二季度专门采访了房产专家，

在采访中他们发现，首次置业者依然来势汹汹。

将近有1/3的新房和超过1/4的二手房被首次置业者收入囊中。

数据显示……首次置业者日子过得很好嘛～

这么看来，之前说的“首次置业者即将被推出房地产市场”，好像和NAB的结果画风不符。

ABS与NAB的数据相差如此之大，导致吃瓜群众一直有一个迷思，首次置业者在市场上到底是处于什么位置的呢？

ABS方面作出的解释是，

首先，ABS的数据只录入了首次买房用于自住的人；

而NAB则将首次购买房屋，作为投资房的人，也都计入了统计数据中。

现在有一部分人首次置业选择购买投资房，用于出租，自己则继续与父母住在一起。

或者购买一套在他们可负担范围内（远一点）的房屋，然后租住在他们想住的地方。（小算盘打的倒是挺美……

根据NAB的数据，首次置业用于投资的人占据了11.1%的新房市场和9.7%的二手房市场。

另外，即便是用于自住，

ABS与NAB发布的首次置业用于自住的两组数据相差也还是很大的。

ABS认为自住的首次置业者仅占13%－14%，

而NAB却说这一部分首次置业者在新房市场中有21.7%，二手房市场中有17.5%。

但ABS表示，自己的数据是经过更新和改进的，并且是基于APRA（澳洲审慎监管局）测量的房屋贷款人的比例。

两方数据相差如此悬殊，

那么，其中必有一方，或两方的数据有差错。

NAB方面将会在本月下旬发布第三季度的报告，

这次他们将集中260位房产专家的意见，以求得到更精确的数据。

那么这次数据情况将会如何？我们拭目以待。

Source: Domian, SMH

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