限贷严厉,机构缺钱,更多楼盘项目将被取消!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 后花园房地产在线


一方面银行贷款措施更为谨慎,另外非银行机构又资金不够充裕,开发商走投无路,更多项目将被终止。


刚刚取消的位于Avondale的公寓项目Flo的开发商Jon Sandler称,银行贷款限制的收紧,部分的导致了他的项目被迫终止。

高力国际住宅项目全国推广部主管Pete Evans称在过去一年中有35个奥克兰的住宅项目被取消掉。

他表示,自Flo项目启动后,市场对类似规模的项目的投资兴趣明显转淡:“银行突然对同类开发项目的胃口大减,同时建筑成本上涨,这给如何解决奥克兰房产市场的问题带来了麻烦。Flo是奥克兰近期被取消掉的公寓开发项目之一,这是奥克兰所面临的问题之一,特别是在新版《统一规划》推出后。



8月份,澳洲的大批购买楼花的华人买家未能按合约支付款项,因为他们无法从中国把资金转出来。媒体报道称,这些买家甚至连房款10%的订金也无法支付。这样的情况使得澳洲的银行十分担忧,一些新西兰的企业也感到了上次的事件所带来的影响。


很多开发商都有大规模的建房计划,他们开始感到焦虑并四处咨询解决办法,他们感到新的贷款很难拿到,他们很惊讶实际情况的变化如此之大。




新西兰Westpac银行首席执行官 David McLean透露出的消息显示,该银行在最近十年中对奥克兰公寓建设行业的贷款要少于上一个十年间所批出的贷款。


而与此同时,新西兰总理John Key又多次建议,奥克兰的首次置业者应该考虑选择公寓。

John Key上个月称:“照我看来,首次置业者应该买的房产就是公寓。在澳大利亚一对年轻伴侣首次可以买的房子也是公寓,这是现实情况。”



Flo公寓的买家Antony Hopper称他感到该项目的取消完全是十分“令人崩溃”的。

“我们用了所有的积蓄支付了订金,为此我们不得不在公寓还在建设中时,住在一个又小又湿冷的房子当中。而如今我们所作的所有牺牲都化作虚无了。

“而另一个让我吃惊的是整个的项目进展的过程缺乏透明度。所有人都也能愿意跟我们描画一个美好的未来,以此来赚我们的钱,但钱了合约后,没人再理我们。”



Flo的开发商Jon Sandler做出了回应:

“一般在签署合约以后,按标准是在六个月以后通知买家,是否开放项目正在正常进行中。这是一个设计很漂亮的建筑,位置优秀,价格合理,仅赚很少的钱。同时该项目楼花销售很成功,全部公寓都售出了。”


银行不给贷款,开发商走投无路。


奥克兰LoanMarket公司的贷款顾问Bruce Patten预计,未来还会有更多的项目被中止:“储备银行正在向各大银行施压,要求他们更加谨慎的贷款给开发项目,另外来自澳大利亚主流银行的压力也很明显。”


Bruce Patten称:非银行的贷款机构也没有很多资金了,因为房地产融资业务已经把市场上的资金都有效的吸纳了,现在开发商们都去跟非银行的贷款机构借钱,但他们的资金十分有限。在我看来,越来越多的开发项目将会面临中途被取消的结局。”


据NZ Herald消息编译整理



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