8种迹象告诉你,这个区域要涨大发了~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 SWGroup富华地产


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解是什么因素带动价格增长有助于让您在正确的时间选择一个成功的投资。


当涉及到房地产投资,资本增长才是the real king。虽然租金收入可以助您在相当长一段时间维持您的投资,但说到底,最终对您产生最大影响的是资本增长。


为了快速增长您的房产投资组合,你需要读懂市场信号,才能借着该市场的上升期实现资本增长。


那么,一个区域的物业究竟值不值得您买入,需要从这些市场信号着手:


1. 物业的平均待售天数在下降


如果需求超过供应,买家将快速抢购市场上现有物业,因此物业卖出去所花费的时间下降,因此平均待售天数降低。




2.折扣水平下降


如果需求不断增加,卖家不再提供折扣以吸引买家。



3. 越来越多的物业通过竞拍出售


当房地产需求旺盛时,房地产经纪公司通常会通过拍卖出售房产。这让潜在买家互相竞争,并推高卖方的价格。因此,越来越多的拍卖和高拍卖清盘率可能是市场加热的迹象。




4. 空置率下降


空置率低意味着市场出租物业数量不足。一般来说,3%的空置率表明市场是均衡的。低于这个数字意味着出租物业短缺,超过这意味着剩余。

当空置率开始下降时,这往往导致租金和房价上涨,这时投资者进入,可以获取更高的回报。


5. 租金回报率上升


高租金回报率是资本增长的前兆。这是因为租户比业主更灵活,当一个地方变得受欢迎,租户将会是第一个搬到那里的群体,这将导致租金上涨。


然后被更高的租金回报率所吸引的投资者也进入市场。最后,自住型买家也随之进入。在这个阶段,一些租客可能决定购买该区物业。所有这些购买活动最终都会导致房价的上扬。



6.市场上的物业库存水平正在下降


一个地区待售物业水平低,意味着业主不愿意出售自己的物业,任何出现在市场上的物业很快就会被买家抢购一空。



7. 网上搜索增高/实地访问量增高


如果很多人在待售物业有限的区域寻找房产,这表明这个区域需求强劲,房价可能即将上涨。



8. 长期表现不佳


这就是所谓的否极泰来。当一个区域长期表现不佳,而其周围的市场已经开始上升,这可能意味着这个区域也将迎来转变。 一般来说,市场表现较差的周期越长,回升就会越快。


在评估某一个区域时,请确保把这个区的数据与其它的统计数据结合起来看,以获得全面的信息。


记住,市场上的时间有助于确保您从投资中获得最大的回报。 这意味着,你的物业持有时间越长,获得高利润的机会越大。



虽然满足上述条件并不容易

但并不代表没有

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过去三年,Mt Colah的公寓上涨了37.90%!独立屋价格已经上涨了33.01%!



整个北区包括上北岸这几个月的清盘率都高居不下,

最高曾达88.9%




Mt Colah市场需求高于新州平均水平


公寓供应短缺 市场需求旺盛




空置率仅1.5% 低于悉尼平均空置率水平




Mount Colah 位于悉尼上北岸,距离悉尼中央商务区29公里,隶属于Hornsby Shire Council。该区为全悉尼海拔最高区域之一,可远观CBD城市天际线及公园景色。


2010年, 澳大利亚最受欢迎的网站ninemsn.com.au评选出澳洲最受当地居民欢迎的10个城区,而Mount Colah高居榜首。


>学校教育<
Mt Colah及周边区域,公私立菁英学校林立,名校云集,明星学校光环不言而喻,住进这个区域无疑不是菁英校网的中心点。


>Abbotsleigh (新州第9名)

>Abbotsleigh School for Girls(新州第23名)

>St. Leo's Catholic College(ICSEA第29名)

>Hornsby Girls High School(新州第5名)

>Hornsby North Public School(新州第33名)


>生活设施<
该区周边的工作,生活及运动娱乐设施也非常齐全,驱车数分钟可至:


Westfield Hornsby

Asquith 高尔夫球场

Ku-ring-gaiChase 国家公园

Hornsby 和Mount Kuring-Gai 工业园区

Hornsby Hospital


>交通<

F3高速公路与Pennant Hills路向北直达Central Coast(中央海岸), Pacific Motorway 则通往悉尼CBD。太平洋高速(Pacific Highway)沿线有多趟公交可以畅通往返于Hornsby市中心。

 步行可至火车站


>居住人口<

该区居民以澳洲本来人为主,海外移民中英国裔占比重较大,这也是当地英伦色彩较重的重要渊源之一。年龄结构分布比较平衡,超过半数的居民都是成熟已婚家庭。区内居民受教育水平较高,多数从事技术、管理或贸易相关的工作,家庭平均周收入在$2000澳元左右远高于悉尼平均水平$1400。


>未来发展<

从Hornsby Council的官方文件中,我们可以看出该地区有一系列的规划,包括商业中心的整合和重建,主要范围从火车站以西,沿着太平洋高速,一直至Judith Ave。增加一些商业设施和停车位,修缮街道和路面,以及绿化带。


此外,由联邦政府和新州政府共同投资30亿澳元的北连高速公路项目NorthConnex隧道工程已开工,该隧道将连接West Pennant Hills的M2高速路和Wahroonga地段的M1高速路。预计2019年完工通车。北部和西部大片地区将会连成一体,交通和生活更加便捷。


Hornsby上北岸中心商圈的地位会进一步加强,而现处于价格低地的Mount Colah, Asquith等区,将会凸显巨大的增值潜力。




THE PEARL精品公寓 未来升值潜力无限

地处MountColah黄金地段

步行可至Mt Colah火车站

步行可至区内主要商圈

火车两站直达Hornsby大型商业中心





*本文译自Realestate.com.au 《8 Signs a suburb is about to surge in value》


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