重磅 | 从两大权威房产指数看美国主要城市最新房价走势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 美地置业美国房产之桥




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近期,瑞士银行的全球房地产泡沫指数及标普-席勒全美房价指数陆续公布2016最新报告。美地小编用这两大报告的最新权威数据为大家详解全美各主要城市最新房价走势情况。




从全球房地产泡沫风险报告看美国四大房产市场


房产泡沫是指什么?一般来说比如房价远超出收入水平和房租,实体经济的扭曲使得过多的资本被用于炒房,对于房产市场过度的借贷和过度的房产建设等等。瑞士银行的经济学家依据泡沫这样的特征,构建了衡量房产泡沫风险的指数。



瑞士银行2016最新报告中显示:在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中,温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大。单看美国市场,除了旧金山,其它城市房价正常。比较而言,纽约的房地产市场,被列在“估值合理”的范畴,在这个范畴内还有波士顿。



根据纽约房地产新闻“The Real Deal”报道:在瑞士银行的这一报告中,美国房价被炒得最高的房地产市场是在旧金山,自2011年以来房地产的实际价格已经上涨超过50%,而全美国房价的平均增长是15%。


分析指出:纽约市场自2010年以来开始反弹,但最近上升的势头已经趋缓。然而,纽约的租赁市场平均租金却比十年前上涨了50%以上,这说明纽约仍然是世界上最昂贵的城市之一。纽约因其丰厚的租金回报仍然会是全球最值得投资的房产市场。


从标普全美房价指数看四大主要城市走势


9月底美国权威房价指数分析机构标普席勒全美房价指数发布。




今天我们把房产按价格分成高端、中端和低端来看,看看不同价格的房产增长有什么不同。以下是关于波士顿,芝加哥, 洛杉矶, 纽约, 旧金山五大房产市场凯斯席勒价格指数同比增长率趋势分析说明。

 

波士顿:同比增长率在5%左右


波士顿Boston是美国马萨诸塞州的首府和最大城市,也是美国东北部的新英格地区的最大城市。它作为美国东北部高等教育和医疗保健的中心,它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程,并被认为是一个全球性城市或世界性城市。世界名校哈佛大学、麻省理工学院(MIT)都在波士顿。





从近几年来看,2012年到2016年的凯斯·席勒波士顿房屋价格指数同比增长率从2012年剧增,在2013年开始出现下降,至2016年开始回升。且各个房产层次的同比增长率在5%左右。


洛杉矶:2016年同比增长率大于5%


洛杉矶是加州最重要的城市,拥有许多世界知名的高等教育机构,大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)和南加州大学(USC)等。娱乐方面,好莱坞、加州迪士尼乐园、环球影城等等都位于洛杉矶,南加州的奢华之城比佛利山庄也坐落在洛杉矶的中心地带。





洛杉矶从低到高各个房产层次的同比增长率大于5%。

 

纽约:2016年同比增长率在3%左右,且变化最为缓和


纽约以曼哈顿下城的华尔街为龙头,被称为世界的金融中心。这里有世界第二大证交所纽约证券交易所。著名景点包括中央公园,大都会博物馆和百老汇;以及久负盛名的布鲁克林大桥和自由女神像等。





纽约的近几年房价趋势相对缓和,没有出现剧增然后下降的情况,且同比增长率都在3%左右, 中端及下层的需求还是很旺盛,推升了价格涨幅,而高层的在下滑。而且高端房产房价指数自2012年后开始走低,但中、低端房产维持走高。


旧金山: 2016年同比增长率在10%左右


旧金山San Francisco美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市,世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷(SiliconValley),是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心。





旧金山的房价指数同比增长率数值最高,都在10%左右。

 

总体来说,我们可以发现低端房产的凯斯·席勒房价指数的同比增长率更容易受市场走势影响,在房产市场走低时在最低,走高时在最高。


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