国内限购之后,投资者的春天在哪里?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 锦尚财富管理中心



      中国限购政策连番“重拳”出击,国内房产投资裹足难行,投资者的春天在哪?


      对此网上纷纷调侃,“十一之前没钱买,十一之后买不了!”。而国内的高净值人士则面临 “买,没有资格,不买,忧钱缩水”的困境。但是,上帝在关上一扇门的同时,必定会打开一扇窗。海外房产市场,或将提供新一轮房产投资机遇。




时至今日,海外房产投资已经是可谓家喻户晓,耳熟能详。戴德梁行9月发布的《中国海外地产投资总体分析报告》指出,2016年1-8月,中国海外房产投资额达235亿美元,逼近去年全年257亿的总交易额,中国成为仅次于美国的全球第2大跨境房产投资来源国。 


该报告进一步分析,国内可售优质物业日趋稀缺,核心物业投资回报率不断缩减,以及国际市场回暖促成中国投资者纷纷出海投资。基于更多投资者“走出去”以及出于分散投资风险的考量,专家预测,未来国人海外置业的规模还将继续迅速增长。


“出于财富保值增值、子女教育以及健康养老需求,越来越多中国财富人士加入海外购房热潮。”该发言人补充道。“近期,国内开发商拓展海外市场有着频繁的新动向:绿地斥资10亿收购了美国的产业园、万达在澳洲砸数十亿计划建主题公园、李嘉诚再次重锤抄底英国。”


       澳大利亚、美国、英国、新西兰是热门投资国


澳大利亚、英国、新西兰三国因为房产市场高度透明,人口膨胀,经济发达,房产市场极其活跃,房价涨势稳健,国家门户城市如悉尼、墨尔本、伦敦、奥克兰更是拔得头筹。



      

       澳大利亚:自2012年6月起至今,房价连续稳健上涨52个月


澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房产市场,是财富人士的理想置业地,房产长期保持稳健升值。CoreLogic最新房价指数显示,自2012年6月至今,澳洲房价已稳健上涨了52个月,在这一上涨周期中,首府城市房价上涨了41.3%,悉尼房价上涨了64.9%,墨尔本房价上涨了74.4%,恰好符合过去四十余年来“房价年增值7%-10%、每7-10年翻番”这一增值规律。


数据还显示,在刚过去的9月,澳洲首府城市房价季度增长了2.9%,年度增长了7.1%。其中,悉尼房价年度增长了10.2%至78.5万澳元,位居澳洲第一。墨尔本季度房价跳涨了5%,月度房价增加了2.3%,均录得全澳最高水准。

小编寄语

    购买澳洲房产流程简单,首付仅需10%,房产具有永久产权,并且全屋豪华精装,无房产税遗产税,适合中长期持有。国内限购过后,澳洲依然是国内投资者抵御风险,保存财富,增值财富的最佳投资理想地!




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