国内限购之后，投资者的春天在哪里？,锦尚财富管理中心微信公众号文章

中国限购政策连番“重拳”出击，国内房产投资裹足难行，投资者的春天在哪？

对此网上纷纷调侃，“十一之前没钱买，十一之后买不了！”。而国内的高净值人士则面临 “买，没有资格，不买，忧钱缩水”的困境。但是，上帝在关上一扇门的同时，必定会打开一扇窗。海外房产市场，或将提供新一轮房产投资机遇。

时至今日，海外房产投资已经是可谓家喻户晓，耳熟能详。戴德梁行9月发布的《中国海外地产投资总体分析报告》指出，2016年1-8月，中国海外房产投资额达235亿美元，逼近去年全年257亿的总交易额，中国成为仅次于美国的全球第2大跨境房产投资来源国。

该报告进一步分析，国内可售优质物业日趋稀缺，核心物业投资回报率不断缩减，以及国际市场回暖促成中国投资者纷纷出海投资。基于更多投资者“走出去”以及出于分散投资风险的考量，专家预测，未来国人海外置业的规模还将继续迅速增长。

“出于财富保值增值、子女教育以及健康养老需求，越来越多中国财富人士加入海外购房热潮。”该发言人补充道。“近期，国内开发商拓展海外市场有着频繁的新动向：绿地斥资10亿收购了美国的产业园、万达在澳洲砸数十亿计划建主题公园、李嘉诚再次重锤抄底英国。”

澳大利亚、美国、英国、新西兰是热门投资国

澳大利亚、英国、新西兰三国因为房产市场高度透明，人口膨胀，经济发达，房产市场极其活跃，房价涨势稳健，国家门户城市如悉尼、墨尔本、伦敦、奥克兰更是拔得头筹。

澳大利亚：自2012年6月起至今，房价连续稳健上涨52个月

澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房产市场，是财富人士的理想置业地，房产长期保持稳健升值。CoreLogic最新房价指数显示，自2012年6月至今，澳洲房价已稳健上涨了52个月，在这一上涨周期中，首府城市房价上涨了41.3%，悉尼房价上涨了64.9%，墨尔本房价上涨了74.4%，恰好符合过去四十余年来“房价年增值7%-10%、每7-10年翻番”这一增值规律。

数据还显示，在刚过去的9月，澳洲首府城市房价季度增长了2.9%，年度增长了7.1%。其中，悉尼房价年度增长了10.2%至78.5万澳元，位居澳洲第一。墨尔本季度房价跳涨了5%，月度房价增加了2.3%，均录得全澳最高水准。