联储局料不升息 8月新屋开工月跌5.8% 逊预期

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 美国德州阳光地产



公布日适逢联储局议息会议

最新公布的房屋建筑报告较为疲弱,也是在这一天,美国联储局官员开始了为期两天的会议,评估经济形势并审议货币政策。

近来的一系列经济数据表现也不甚理想,比如零售销售、非农就业报告以及工业生产,再加上低通膨,料将促使美联储局宣布维持利率不变。

美国商务部公布,8月新屋开工数月减5.8%,折合年率为114万户,不及经济学家预期的119万户,此前两个月均为强劲增长。南部地区新屋开工数大减14.8%,抵销了全国其他地区的增幅。

营建许可意外下滑0.4%

反映未来景气的营建许可也意外下滑0.4%,经季节调整后年率减至113.9万户,主因在于公寓式住宅营建许可数减少。不过,占整体营建许可数六成的单户住宅许可8月上扬3.7%,为2014年6月以来最强。

上述数据反映美国房市在经历强劲成长后暂时归于平静,且从营建许可数据看来,南部地区单户住宅开工数日日后可望回升。如今美国就业市场稳健,且房贷利率处于历史低点,持续支撑房市。

营建业信心指数11个月新高

另一份日前发布的营建业信心指数也升至11个月新高。

周一公布对建筑商调查显示,9月建筑商信心触及11个月高位,他们看好目前及未来六个月的销售情况,且预计潜在买主不

分析认为,8月房屋开工降幅大于预期,可能是因为恶劣天气影响了南部地区的建筑活动,但独栋房屋建筑许可劲增,暗示住房需求依然完好。

巴克莱说:“我们觉得8月开工量放缓可能是受暂时的天气因素影响,而不是基础趋势发生了实质性改变,除南部外,房屋开工强劲增长4.2%。”

美国金融市场对数据反应很小,因投资者等待周三的联储局会议。

上月房屋开工下降基本在预期之中,因过去几个月动工活动一直远远领先于许可批准速度,尤其是独栋住宅部份。

房楼市基本面强劲

开工率降至略低于第二季平均水准,暗示住宅建设在第三季对经济成长贡献不大或没有贡献。

住房建设支出对4-6月当季产出构成小幅拖累。

就业市场趋紧提高了薪资,进而带动了房屋需求。

波动剧烈的多户住宅开工下滑5.4%至年率420,000套。此前房市崩盘之后,部份美国民众不愿持有房屋,多户住宅市场因而受到强劲租屋需求的支撑。

华盛顿失业率上升

新出炉的统计数据显示,8月份美国有将近一半州份的失业率呈现上扬局面。

根据美国劳工部公布的数据,8月份美国50个州当中,有21个州的失业率呈现上升局面,而且首都华盛顿的失业率也上升。

同时,这份数据显示,8月份有17个州的失业率下跌,其余12个州的失业率没有升跌。

另一方面,8月份有29个州和首都华盛顿的受雇人数增加,其余21个州的受雇人数下跌。

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