中密度住房需求上涨 引领新州房市多元化发展

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 墨尔本房地产快讯


澳洲房产投资专家警告,投资者应避免大多数澳洲市场中的中高密度公寓房。同时,澳洲人对于之前流行的度假房的好感似乎也正慢慢冷却。新州政府新出台的政策“中密度住房法规(Medium Density Housing Code)”可能表明:中密度住房可能成为新州地区主流。

公寓房:业内专家不看好

澳洲房地产投资协会(PIPA)主席Ben Kingsley近日表示,未来18至24个月里,由于潜在租户短缺和大量供应进入市场,一居室和两居室公寓房市场都面临很大的不利因素。他认为,独立房、连排小楼房和平房能提供更好的投资回报。Kingsley说:“我会避免大多数地区的中高层公寓房。”

房地产投资协会2016年投资者信心调查显示,受访者对公寓房和独立房市场变得更加明智。受访者中希望购买公寓房的比例已经从2015年的15%下降到今年的10%。然而,超过68%的受访者期待在未来的6到12个月内购买独立房、连排小楼房或平房。

Kingsley再次警告避免投资公寓房,即使在有些高密度居住区,人们也不习惯于居住公寓房。他说:“他们(公寓房投资者)这样做会有一定的风险,如果购买楼花,房子的价值可能会低于购买时的价格,还可能导致降低租金以吸引租客,为了获取一些收入。”

共有1,004名房地产投资者接受了房地产投资协会的调查,其中只有有13%的受访者将创纪录的低利率列为投资的主要原因,仅有2%将负扣税优惠列为投资的动机。这表明,大多数投资者都在作长线打算,47%的人实际上是从投资房中获取收益。

度假房:可能成为过去?

据澳洲Domain房地产网报道,在过去,很多澳洲家庭有每年到相同地点度假的传统。一些家庭还买了属于自己的海滨度假房。以前澳洲人认为买度假房是成功人士的标志。

Domain房地产集团首席经济学家Andrew Wilson认为,购买度假房这类第二套房产的辉煌时期在近十年前就开始消退了。Wilson说:“现在社会正不断变化,这不只是与经济负担能力有关。我想整个关于度假的理念都在发生变化。”

房价上涨导致经济负担过重是影响人们购买度假房的因素之一。除此之外,海外度假花费越来越便宜,因此澳洲家庭经常去泰国和巴釐岛度假,而昆士兰的凯恩斯(Cairns)和鲁沙(Noosa)这些度假胜地反而受到人们的冷落。

目前,一些海滨房产在市场上的热度使得房价高涨,一套能提供可观回报的度假房价格,已经超出了人们的经济负担能力。

中密度住房:新趋向

据Financial Review昨日报导,新州政府宣布了一项“中密度住房法规(Medium Density Housin Code)”,用来快速跟进中等密度房屋的开发,房型包括排屋、庄园、双拼别墅及一块地盖两栋房子的。

为增加中密度房屋数量,减少目前太多的公寓,中密度住房的设计和建筑标准将以合规开发(complying development)系统进行评估,也就是他们的审批会比传统的开发申请审批来得快。审批时间可能从71天缩短至22天。

政府表示,其中一项标准就是两层楼的高度限制,确保新建住房轻松融入街区现有的风格中。“和目前建设的相比,悉尼需要更多房型,这项政策有助于建设更优质的中密度住房,”规划厅长Rob Stokes说道,“这种住房还可以带来更可以负担的好处,因为它们需要的土地面积较小。”

政府表示,虽然有三分之一的业主希望从别墅降级到中密度住房,但2016财年,悉尼获批建设的住房中,只有10%是中密度住房。根据各地市府的区划及规划控制,悉尼具有建设28万栋中密度住房的潜力。

澳洲城市发展研究所(UDIA)新州分所对这一消息表示欢迎,特别是在Stokes在9月的会议上说过,新州住房之曲上缺少“中音”之后。澳洲城市发展研究所和Stokes都认为,这项法规将改变澳人对“澳洲梦”的看法,为业主提供更可负担的房型。

住房产业协会(HIA)也认为,快速跟进中密度开发案将给新州业主带来更多选择。“悉尼地价和房屋供应带来的压力意味着,如果这项法规及审批流程上的调整获得市府、行业及社区的支持,新一代买家在房型方面将拥有更多的选择,”协会新州执行长David Bare说道。他表示,设计方面的指引将有助于建设更优质的中密度住房,就跟多年前公布的公寓设计法规一样。公寓设计相关的法规使得高层公寓的设计得到了提升。

由于住房承受力问题,中高密度住宅的趋势正在发展,这意味着社会正在朝着更可持续的生活方式发展。而市场上对于中密度住房,包括单元房,排屋和半独立式房屋的在内的需求日益高涨,未来的房产市场将更多的呈现出多元化的发展趋势。

*文章内容转载自GOLDMATE


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