美女留学生在澳拥上亿物业 炒房成人生赢家

2016-10-18 澳大利亚大华时代



“成功需苦干”在物价快速腾升的今天似乎未属最佳选择,一个80后女子则修炼出必胜房产投资术,由化妆店老板摇身一变成澳洲地产发展商,30岁前已拥有超过10个物业,现管理以亿澳元计之房产项目,最近更出书分享修炼心得。




这个奇女子就是曾琦殷(Martina),原来她的成功,皆源于有一位“唠叨”妈妈。Martina在18岁那年到澳洲留学,期间看准澳洲彩妆市场缺口,借用某店铺角落,将每次回港购入的日韩彩妆产品寄卖,赚取差价,后因销情大好又正值零售旺市而承租全店,更以每年一店的速度扩张,最高峰时多达6间分店。


首次买楼 自用为先

赚取第一桶金之后,妈妈常常提醒她要未雨绸缪,置业保值,迷惘的她当时根本连怎样置业也不清楚,更莫论投资技巧,所以从需求出发,先买熟悉的、自住的地方,包括澳洲及香港,随后就是公司写字楼。

 



然而,随着生意扩充,工作量也倍增,令她身心疲累,更希望可以找到“不劳而获”的方法,加上当时已听说投资楼宇可“一开二,二开四”,安坐家中收租即可,而且不少零售店铺老板已转做地产,因此2010年起进军房地产界,在悉尼市中心成立地产代理公司。

 

过程中,她不断吸收各类地产投资知识,并学以致用,定下“买楼花”的策略,只因楼花入场门槛低。回想这些年的投资经验,Martina认为最自豪的一次就是第一间自己“拍板”买的楼花项目。


买楼花为入门级投资术

“那是我第一次用少资金赚取可观回报的经验。”她笑道,由于看好悉尼楼市前景,而且所购的楼花位于市中心旁,占尽地利,另一方面,那时候该区开始越来越多华人聚居,“你知道,有华人买楼的地方楼价都升得快,而买楼花所需资金不多,所以就决定入市。”她所购入的单位为两房间隔,实用面积1,300平方呎,连车位售价仅69万澳元,现时已升至逾百万,除了印花税,首期连成交时付款仅14万澳元,Martina解释,虽然要先拿钱出来,但房子升值幅度已远超付出成本,因此,这可以说是“不用钱的交易”。

 

目前,Martina已拥有超过10个物业的资产组合,每年享5至10%的回报,将来亦会持续增购具潜质项目,不过,其手持物业主要集中在澳洲,香港仅占少数,只因为投资香港楼市的利润空间不大。


自称保守 未敢闯入香港楼市

“唉!香港楼市真的令人很头疼!”她感叹,同样的价钱可在澳洲买到质素佳且回报不俗的物业,但在香港却难以买到“见得人”的单位,这是令她却步的原因之一;其次,香港的按揭贷款额较少,减低投资意欲;再者,以租务回报计算,与澳洲的约5至6%对比,香港一般物业仅得约2%则显得逊色,当然如果楼市处于升势,香港物业的升值空间更大,不过跌市亦凌厉,故对于保守型的她而言,香港物业投资市场没有吸引力,只会购以自住。

 

虽往后投资越发顺利,惟作为地产代理始终受制于发展商,因而她大胆地踏入发展商领域,现管理着以亿澳元计的房地产资产,而其开发的项目包括住宅、商厦、老人院等。此外,每年出版一本教别人投资房产的书籍是她的目标,而《必胜房产投资术》的进阶版已在筹划当中。




内容来源:香港经济日报



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