美国人攒钱买房要几年?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 美国房地产投资


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房价永远是中国平民百姓的痛点,就要把美国作为参照物吧。中美房价收入比:中国人买房要20-50年,美国人大约要几年?


“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察,世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。这就告诉我们,国际上公认的、居民可承受的住房总价格,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。


北京与华盛顿特区分别是中国和美国的首都,中美两国的政治中心。对比地图可以发现,中美两国不但国土面积、形状、纬度相近,连首都的位置也很接近。华盛顿特区的地理位置,几乎与北京处于同一纬度(北京是北纬39.56度,华盛顿特区是北纬38.91度),两个城市在政治、经济等发展程度都略有相似。那么在房产市场方面是不是也相似呢?


根据搜房房天下数据中心最新数据显示北京市新房样本价格中位数每平米为32260人民币/平方米。


根据美国房产网站zillow最新数据显示:2015年2月华盛顿市中心的房价中位为47.66万美元;平均每平方米房价为29967人民币/平方米。


中美两个影响力大国的国家首都的房价差达到了2000多元人民币。虽然表面看起来单价相差无几,但要以100平米的房子来说,总价差距最高可达20万人民币!


中国的房价与收入对比账:


买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年?在北京要76年!假设你22岁大学毕业开始工作,月工资5453元,按照市区房价33288元/㎡计算,最早也要98岁才能买上!同理在上海买房要47年,广州44年,深圳41年。


美国的房价与收入对比帐:


俄亥俄州的扬斯敦1.92年;密歇根州的弗林特2.25年;印第安纳州的波利斯2.39年;纽约州的罗切斯特 2.39年;堪萨斯州的威奇托2.39年;纽约的水牛城2.4年,主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些,据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。取个平均数,美国一家人,三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产;而在北京、上海,一个普通家庭,至少得三四十年不吃不喝,才能买一所100多平方米的豪宅。

当然,美国的房价和中国房价相比,有很多不可比部分。美国的房子是单门独院的别墅,一般有三个以上睡房,两个以上洗手间,外加厨房,客厅和饭厅,同是会有两个车位的车库。中国的房子其实是公寓房,一房几间,共用楼梯,相互之间会有很多影响,没有太多隐私。中国的公寓房要在美国卖,大约也就五、六万美元一套。当然有人会说美国纽约的公寓房也很贵,卖几百万美元是正常事。但是,那是纽约,全世界就一个纽约,纽约一位职业人士年收入超过20万美元很正常,在中国要达到这样的收入可能会难一些。


美国的房子是私人财产,永远属于自己,所以可以传给子孙后代。中国的房地产是七十年使用期。过了七十年,谁也不知道以后政策会怎么样。如果那时政府要把房地产收回,社会可能会发生动荡。现在的“钉子户”,也有难言的苦衷。




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