妈,美国这些校外租房的套路我都摸清喽,不用担心我的安全问题啦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 芥末美国留学





从高中起,离开爸妈身边去读书,芥末酱几乎每天跟妈妈通至少一次电话,这么多年来,妈妈每一次挂电话之前说的都是同一句话:千万注意安全啊。


正所谓儿行千里母担忧,在人身安全面前,所有的金钱和所谓的前途,都敌不过我们安安全全的回到父母身边。对于我们这些出国读书的宝宝们就更是这样了,面对完全陌生的异国,每一个宝宝们的安全问题都是横在妈妈心里的一把刀。而对于留美的宝宝们来说,校外租房绝对是妈妈们眼里“危险”却又最不可避免的事儿。所以,今儿芥末酱为大家整理了最最全面的关于美国留学校外租房一定要摸清的套路,get 了这些技能,妈妈们可以完全不用担心宝宝们在外面会吃亏喽。



 1  

先来说说美国留学生们最常接触到的几种房型:


Dorm(宿舍)

Dorm 全称 Dormitory,是学校分配给学生居住的最常见的房屋类型,尤其是本科生新生。Dorm 通常为两人一间,但是大多数生活设施都为共同使用,比如浴室和厨房等。改天芥末酱会单独写一篇关于 Dorm 的文章,今儿离主题较远,芥末酱就不多介绍啦。


Apartment(公寓)

常常缩写为 Apt,多为高层建筑,是在大城市最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的房产公司拥有,并进行管理和出租。房型多为一室一厅、两室一厅、Studio 等。公共设施一般较为齐全,比如供暖(heating)和洗衣房(laundry)等。较为高档的公寓还会有健身房(gym)和门卫(doorman)等。Apartment 的申请过程通常也最为正规和复杂。


Condo(共有式公寓)

英文全称 Condominium。从外观和房屋构造的角度来讲,和 Apartment 几乎没有区别。不同的是 Condo 的所有权属于个人(也就是业主),而不是房产公司。所以如果是租 Condo 的话,通常都是与屋主签订租房合同,而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。


House(别墅)

House应该说代表了美国绝大多数人的居住状态。独门独户,通常都会有一片附属的院子(backyard)。几乎不会在人口密集的大城市出现。屋主在拥有House的所有权(包括土地)的同时,也要自己负责物业。比如铲雪,除草和粉刷外墙等。因此租住 house 的同学如果和屋主搞好关系,比如帮忙除草等,通常可以获得一定的房租减免。



 2  

如何保障租房区域安全情况:


通常同学们租房有两种情况:一是拿到 offer 以后还未入学,人在国内,但是却需要提前把校外的房子租好,只能远程租房;另一种情况是人在美国,可以到处走走看看,能够亲自把关房子的实际情况。下面芥末酱就一个一个说。


由于无法到现场看房,准留学生们往往只能通过远程租房中介提供的图片、视频简单浏览,而房屋本身所处的社区环境、交通条件和设施状态等诸多重要因素却无法亲自把关。这里芥末酱给宝宝们推荐两个高能网站!上面的问题就不再是事儿啦!


高能网站之 Walk Score:

网址:https://www.walkscore.com/


Walk Score 是一个关于根据步行范围内,餐馆、购物场所、公共交通、安全系数,给城市综合打分的网站。随便输入一个城市或者社区的名字,就可以快速的得到该地区的 Walk Score, Transit Score 和 Bike Score。除此之外,还有很多该地区的 Eating, Drinking, Transit, Population,等相关信息以及不少街景图片,这样一来,虽然是远程看房,倒也能“身临其境”哈哈哈。


高能网站之 Street Advisor:

网址:http://www.streetadvisor.com/


Street Advisor 主要是用于查看 street,neiborhood 和 city 的 review。随便输入一个街道或者社区又或者城市的名字,就可以快速的得到该地区的优势(比如 great for dining out),劣势(not great for parking),以及人口主要构成(singles and professionals),最重要的是,这个网站上还能看到许多来在网友对该地区的真实评价,保证得来的消息够原汁原味。


当然细致的了解了房子周围环境的确能让妈妈们安心,可是这绝对还不够,来,芥末酱还给宝宝们整理了另外两个调查房子周围犯罪率的网站。


非常好用的犯罪统计地图 Trulia crime map:


该网站可以根据地图颜色的不同可以一目了然的了解任何一个地区每年平均的犯罪数量水平。宝宝们还可以根据自己的情况选择设置地图只显示某几类犯罪类型的统计数据。


最棒的是,这个网站还可以查看到“犯罪数量V.S.犯罪时间”的统计柱状图,通过这个图宝宝们就能看出宝宝们所生活的区域,在什么时间段出门是相对最安全的!


查看区域近期犯罪情况网站 Spot crime:


这个网站和上一个网站的作用也差不多,但是有一个有点是只要输入地址就可以将该区域附近的近期犯罪以非常直观的方式显示在地图上,然后点击图标还能看到具体的犯罪描述。


解决了准留学生们校外租房时妈妈们最担心的安全问题,接下来就要说说所有留学生宝宝们租房时需要注意的问题啦。


其实上面的网站,不仅对于准留学生们打消租房时的安全忧患很有用,在美国生活过一段时间的宝宝们也同样该予以重视。虽然对于周围环境可能相对已经比较熟悉,但是在安全问题面前还是强烈建议大家,小心驶得万年船。多查查多考虑考虑总是没错的。



 3  

租房时是否需要找中介?!


对于这个问题其实并没有所谓的哪一种选择最优的说法。宝宝们还是要根据自己的实际情况来做选择。如果时间比较充裕,就可以多拿点时间通过中国留学生会、朋友圈,或者到各种租房网站上查查,再或者到处溜达溜达(可以直接到公寓的 office 去询问是否有适合自己的房子在出租)来亲自选。但是如果时间比较紧张,课业压力比较大,也可以找一下中介帮忙。


对于找中介这事儿,芥末酱要提醒大家,美国的大城市、尤其是学生聚集的城市,房屋中介的竞争都非常激烈,同一套房屋可能在好几家中介挂名。因此在租客汇款后,房子已经被别人抢到的几率也是有的。但很多时候,中介也会以此为借口,抬高价格。因此,在选择中介前,找中介要一些个人信息、从业证件是必要的。最好能 Google 搜索一下该中介的信用记录。另外宝宝们租房时一定别怕麻烦,让中介多推荐几套房子,在心里做好以防万一的准备。但更重要的是,需要在付款后尽快要求签订合约,并仔细阅读合约条款。


另外,合约签订后再额外收费是合同违约行为,所以在签合同之前一定要看清楚合同条款,尤其是看房租中是否包括水电费、燃气费、Internet 费用和其他杂费。另一个租房容易遇到多收钱的地方,是租期满后的收房阶段。如果房东在收房阶段不满意,也有可能拒绝退还押金(一般来说为一个月至两个月的房租)。


因此宝宝们入住初期,应该进一步对房屋进行检查。发现问题要及时留下证据,比如拍照(并保存)发给房东确认。这样就可以避免租约结束的时候收不回押金的情况。


但是当然了,在很多情况下,房东也是有权扣掉你的押金的,比如,你有任何未付清的房租、水电费。还有比较常见的是维修和清洁费用。这里需要注意的是,正常使用情况下造成的折旧则不能计算在内。比如墙壁的油漆掉色或者衣橱的门关不上,这些因为使用久了带来的副作用都不能作为扣除押金的理由。相反,如果墙上被你弄出一个洞(美国的墙基本都是空心的哦),或者浴室的瓷砖掉了一片的话,那就是宝宝们的责任了哦。



 3  

在美国校外租房,房租一般多少钱?


一般而言,校外租房的费用要比住校低一些,不过也不是所有的校外公寓都比宿舍便宜,某些城市的房价也叫一个高破天,恨不能逼得小情侣都不敢到校外同居去,比如说纽约或者加州!


美国 Niche 网站上整理了各个留学热门地区各大学周边租房的最受欢迎地段、以及平均租金水平,看完之后再决定在这些地方到底是要校外租房还是抓紧抢学校宿舍吧!



注:Niche 网站,美国留学必备网站,几乎可以说能够涵盖各种生活信息的方方面面,大到地区房价,小到菜米油盐物价。婊贝们切勿忘记收藏哦!而且最赞的是还有很多很多关于美国大学的信息哦。是美国留学决定不能错过的网站哦。






哥伦比亚大学▼


本科生校外租房比例:5%(挨着百老汇、华尔街、林肯中心的哥大学生注定是很难找到便宜的校外公寓的);

最受欢迎租房地区:Astoria、Brooklyn、Harlem、Washington Heights;

平均租金: 1 BR: $2,747,2 BR: $3,865,Studio: $1,953  ;


纽约大学▼


本科生校外租房比例:49%;

最受欢迎租房地区:Brookline、East Village、Financial District、West Village、Williamsburg;

平均租金:1 BR: $1,500,2 BR: $1,800,Studio: $1,300;


佩斯大学▼


本科生校外租房比例:55%;

最受欢迎租房地区Chelsea、Lower East Side、The Village、Union Square;

平均租金:1 BR: $2,500,2 BR: $3,000,3 BR: $3,300;





哈佛大学▼


本科生校外租房比例:2%(哈佛大学的本科生基本都住在校内,住校外的大多是研究生);

最受欢迎租房地区:Central Square、Porter Square和 Somerville;

平均租金:1居室 $1,425,2居室 $1,750,studio $1,200;


波士顿大学▼


本科生校外租房比例:35%

最受欢迎租房地区:Allston/Brighton、Boston、Brookline、Cambridge

平均租金:1 BR: $1,100,2 BR: $1,500,4 BR: $2,800,Studio: $950


东北大学 ▼


本科生校外租房比例:47%;

最受欢迎租房地区:Allston、Back Bay、Fenway、Hemenway、Huntington、Jamaica Plain;

平均租金:1 BR: $1,400,2 BR: $1,800,4 BR: $2,200,Studio: $1,200;


塔夫茨大学▼


本科生校外租房比例:34%;

最受欢迎租房地区:Boston Avenue、Bromfield Road、Chetwynd Road、College Avenue、Pearson Road、Powerderhouse Boulevard、Sunset Avenue;

平均租金:1 BR: $950,2 BR: $1,500,3 BR: $1,950,4 BR: $2,550;






斯坦福大学▼


本科生校外租房比例:9%;

最受欢迎租房地区Mountain View、Portola Valley、Redwood City、San Francisco/Bay Area、Town & Country Village;

平均租金:1 BR: $1,200,2 BR: $1,600,3 BR: $3,000,Studio: $1,000;


南加州大学▼


本科生校外租房比例:61%;

最受欢迎租房地区:30th Street Villas、Conquest Housing(several buildings off campus)、The Bungalows、The Medici;

平均租金:1 BR: $900,2 BR: $1,000,Studio: $600


UC Berkeley▼


本科生校外租房比例:65%;

最受欢迎租房地区:Below Telegraph、Hearst Avenue、Oakland、Piedmont Avenue;

平均租金:1 BR: $1,200,2 BR: $1,500,Studio: $925


UC Los Angeles▼


本科生校外租房比例:64%;

最受欢迎租房地区:Brentwood、Santa Monica、Westwood(尤其是Midvale、Gayley、Kelton 或 Landfair);

平均租金:1 BR: $1,280,2 BR: $1,700,Studio: $1,100;


UC Irvine▼


本科生校外租房比例:64%;

最受欢迎租房地区:Berkeley Court、Dartmouth、Court、Stanford Court、Vista Del Campo Norte (VDCN)、Vista Del Campo(VDC);

平均租金:1 BR: $1,150,2 BR: $1,500,3 BR: $2,300,Studio: $875


UC San Diego▼


本科生校外租房比例:67%

最受欢迎租房地区:Clairemont、La Jolla、Mira Mesa、Pacific Beach

平均租金:1 BR: $1,205,2 BR: $1,650,Studio: $925


UC Davis▼


本科生校外租房比例:75%;

最受欢迎租房地区:Arlington Farms Apartments、Downtown Davis、Ramble Apartments、South Davis apartments;

平均租金:1 BR: $1,050,2 BR: $1,450,3 BR: $1,850,4 BR: $2,300,Studio: $900;





康奈尔大学▼


本科生校外租房比例:43%;

最受欢迎租房地区:312 College Avenue、Collegetown Plaza、Eddygate Park Apartments、Gun Hill Residences、Ravenwood Apartments、Valentine Park Apartments;

平均租金:1 BR: $850,2 BR: $950,House: $550,Studio: $700;


芝加哥大学▼


本科生校外租房比例:40%;

最受欢迎租房地区:54th and Woodlawn、High-rise buildings on the lake;

平均租金:1 BR: $750,2 BR: $1,200,3 BR: $1,600;


伊利诺伊大学香槟分校▼


本科生校外租房比例:50%;

最受欢迎租房地区:Fourth Street、Green Street、Mattis Avenue、Wright Street;

平均租金:1 BR: $60,2 BR: $800,4 BR: $1,600,Studio: $500;


德州大学奥斯汀分校▼


本科生校外租房比例:80%;

最受欢迎租房地区:North Campus、Riverside、West Campus;

平均租金:1 BR: $575, 2 BR: $1,350, 3 BR: $1,800;


华盛顿大学西雅图分校▼


本科生校外租房比例:77%;

最受欢迎租房地区:The Ave、University District (尤其是 Greek area)、University Village;

平均租金:1 BR: $700,2 BR: $1,200,4 BR: $2,000,Studio: $600;


乔治城大学▼


本科生校外租房比例:32%;

最受欢迎租房地区:Burleith、Reservoir Road;

平均租金:1 BR: $1,000,House: $2,200,Studio: $1,200;


好啦,今儿芥末酱就为大家介绍到这里喽,如果各位宝宝们还有什么想了解的可以在留言区提问哈!会第一时间回复大家哒!另外最后还要提醒各位宝宝们一句,对于租的房子,一定要爱护哦,尤其是离开之前千万别忘记打扫干净哦!这样一来也算是免得给自己惹麻烦哦!么么么!


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今日汇率:1美元=6.7282人民币元


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