今年1月1日起，

新州执行新规，

打击房地产经纪人

压低住宅地产预期售价的行为。

现在，

政府将对新规进行修订，

防止可能被利用的漏洞。

新州创新与优化管理厅长多米尼罗（Victor Dominello）说，“压低报价是违法的，会误导潜在买家，从而给房市带来危害。”

“这些调整将修复一个企业漏洞。这个漏洞允许经纪人逃避法律追责，为消费者带来更多的保障。”

自1月起，

压低报价罪名成立的经纪人

会被没收交易所得的佣金或费用，

并且罚款2.2万元。

去年，

新州公平交易厅曾试图起诉

中介BresicWhitney压低

Surry Hills和Double Bay两套房子的报价。

该部门表示，

这两套房针对买家营销的价格

比中介和卖家在《代理协议》里

预估的价格低。

然而，

BresicWhitney利用对“雇员”一词的解读，

辩护成功。

该公司认为，

虽然它持有房地产执照，

但被控压低报价的两名经纪人

实际上是一个子公司的雇员。

这个案子促使政府将“雇员”的定义改成任何“参与或受聘”的人。其他规定的调整也将促使持证代理商为雇员、代表和经纪人的违法行为或声明负责任。任何合同工或子公司雇员都被视作一个公司的雇员。

新规自1月开始生效后，

公平交易厅已经因压低报价行为

开出18张罚单，

罚款金额超过5.3万元。

该部门在3月对178家房地产企业

进行突击检查时发现，

有44家企业和四人没有遵守

报价、广告、许可和监督相关的法规。

今年截至目前，

公平交易厅已经收到

240宗压低报价相关的投诉，

不过公平交易专员

斯托（Rod Stowe）表示，

消费者真正担心的是，

他们被诱惑去参加

他们根本没有机会拍下房屋的拍卖会。

他说，“好消息是，1月以来，我们再也看不到‘希望出价高于（offers above）’、‘望出价超过（offers over）’等字眼了。”