洛杉矶的房价还会再涨吗?华人区周边或成黑马

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 易居北美房产


导读

就洛杉矶县而言,许多城市的房价已达到金融危机破灭前的最高值,比如阿凯迪亚、圣马力诺等,因为这些城市极其富裕,买主大多数也不靠房贷,好区的房子对他们而言是长期投资,价格走势会更趋于稳定上升态势。而过去几年涨得较慢的城市,也会逐渐加快步伐,涨势至少还能持续数年。

借着洛杉矶县估值官办公室(LA County Assessor)近日最新出炉的【2016年度估值报告】,今天我们就凭数据说话。看看洛杉矶的房价走势到底如何了?


▶先来看一张洛杉矶县2016年房价涨幅的分布图,颜色越深的部分就代表涨幅约大。


和去年相比,以洛杉矶市为中心的地区持续增长,而之前一些基数较低的地区,如Lancaster、Palmdale也涨福大增。


根据评估报告,今年洛杉矶县房地产总值较去年增长了5.58%,从2010年起洛县房价连续第6年上涨,前四年平均涨幅分别是1.36%、2.20%、4.66%、5.47%及6.13%,住宅不动产销售的增加是本年房地产值大幅增长的主要动力。在整个洛杉矶县的88个城市中,房地产增值最快的是霍桑(Hawthorne),较去年增长了10.5%。


下图为部分知名城市及华裔聚集城市的涨幅一栏表


其中,华人区涨幅最大的三个城市钻石吧、天普市、阿罕布拉都属于犯罪率低、学区较好、生活便利的城市。其中,天普市在去年也是华人区中涨幅能排进前三的城市之一,很大一部分原因是作为好学区加持的城市中,天普市还是基数最低的一个,大家对于这个城市的增值潜力都是有目共睹的!


★对于明年洛杉矶房价的走势,预测:

1、洛杉矶的房价用一个字概括就是【稳】

2017年洛杉矶房价将会持续稳定增长,在没有任何黑天鹅事件发生的情况下,将保持其平均每年5%左右的稳定增长幅度,大涨未必是好事,平稳增长才是健康的长远之计。


2、各城市涨幅【稳中有异】

  • 圣马力诺、阿凯迪亚、钻石吧这些城市对于买家来说,更像是长期投资,其金牌学区与良好的居住环境都为其平稳的增加提供了保障;

  • 天普市、阿罕布拉、圣盖博等城市作为华人区的中价位代表,仍将呈供不应求、门槛价不断增长的态势;

  • 一些毗邻华人区并且居住环境优美的城市有可能成为涨幅黑马,比如:Sierra Madre(西马德雷)、Monrovia(蒙若维亚)、West Covina(西科维纳)


来源:美国洛杉矶房地产速速报

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