拍卖现场直击 | 华人众多清盘率超五成,但竞价更为谨慎,多套房产底价售出!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 后花园房地产在线


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以下是正文

新出台的移民政策对华人心里产生了不小的震荡,也有移民中介透露不少刚递交移民申请,甚至准备买房的华人,瞬间因新政策而无法被选中,能办理身份的时间也突然显得遥遥无期。也有分析认为,技术移民EOI分数标准提升至160,意味着更多人为获取额外加分将去到其他城市,奥克兰房市会因此而继续冷却。不过今天从拍卖现场的情况看起来,实际情况或许跟人们的揣测并不那么吻合。


今天拍卖现场人数不少,华人买家更占到最少七成,堪称华人专场。


全天共有35套房产参与拍卖,19套成功拍出,清盘率从上周的37%升至54%。不过房源数量与此前动辄60、70套的时期根本无法比拟。在我们了解到售出价格的房产中,100万以下的房产有8套,100万以上的有10套,平均售价为127.7万新西兰元。


 

冠军房产320万

该房产位于72 Compass Point Way, Half Moon Bay,有5间卧室、3间浴室以及4个车位。这间海景别墅位于东区最富盛名的半月湾高地,整个区域安静隐私,是近几年奥克兰口碑最好的社区。


占地面积不算大,537平方米,但半月湾的顶级海景一览无余。整栋豪宅坐看半月湾港口,远眺市中心和Rangitoto岛屿景色。

该别墅设计师依照地势,三层均有无敌海景,即使您在车库,偶一回身,都是惊艳的景色。另外还配有专属的游船停泊位

室内超320平米,包括五大双人房,含两套奢侈套房,另加独立卫浴,内进双车库加游艇停泊位加院内停车位。

该别墅位于著名的Macleans College 学区,更是走路到10分的中小学。门口的轮渡让您15分到达市中心。奥市最富盛名的高尔夫球场车程仅10分钟。

好景、好房、好位置,这样的房产如果在以前的市况下或许都有冲上400万的潜力。

该房产政府最新CV估价210万新西兰元,土地价值125万,建筑价值85万。起拍价格270万新西兰元,之后先后经历280万、290万、300万……310万,在达到310万后买家开始缩小加价幅度,价格继续攀升至312万、315万、318万,在320万时达到卖房心理价位,而最终的成交价也就是320万新西兰元,是CV价格的152%。


超级大地遗憾流拍

编号580013,位于Blockhouse Bay 的74&78Taylor Street,拥有3126㎡平整大地,现有两个地契两套3房,近16号高速及NewLynn 购物中心,交通便利,生活方便。

根据奥克兰UnitaryPlan 属于MixedHousing Urban,业主正在申请8块地的资源许可,投资潜力巨大。该标的从400万新西兰元起拍,以10万的加价幅度,一路拍到480万,经过485万,最终在490万遗憾流拍。


多套房产底价区间成交
今天拍卖的一个显著特点是有多套房产以底价或非常接近底价的价格成交冠军房是如此,位于West Harbour的1/6 Glucina Avenue一套4房从80万新西兰元起拍,最后以91万、业主“On Market”的底价成交;位于Westmere的19G Garnet Road也是以88.5万底价成交。此外,57 Reeves Road房产,业主底价156万,成交价157万;2H/220 Victoria Street West房产,业主底价102.2万,成交价102.9万;151 White Swan Road房产,业主底价83.6万,成交价83.9万。

如此众多的底价区间成交,反映了在目前的市场形势下,买家出价谨慎,除非是好区大地屋况好,一般不会冲动加价。

 

两华人26轮竞拍大战

与多套房产底价成交形成鲜明对比的是今天最后一套房产的拍卖。编号580922,位于Mt Roskill 的2 Galbraith Street房产,占地面积693平米,独立产权,靠近新的Stoddard Road购物区、SH20高速入口以及公交站。


并且根据奥克兰Unitary Plan,该房产位于排房和公寓住宅区。该房起拍价98万新西兰元即达到业主的销售底价,此后,两位华人买家以5000元的加价幅度开始了耐心的争夺:105万、105.5万、106万、106.5万……经过26轮争夺,最终被其中一位以112.5万、高于业主底价近15%将该房产收入囊中。  

 

春季到来以来,业界不断有消息显示奥克兰房市并未像往常一样开始回暖,而移民政策的突变貌似更加强了房价下跌的预期。不过今天的现场看来,房产拍卖并没有明显的冷清下来,售价和清盘率都不错。在基本面的因素(房源短缺、低利率、需求强劲)没有根本性改变的情况下,房产市场很难刹住车。

 

以下是今天的拍卖结果:




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