【市场正自我修正】投资公司:澳公寓市场不会崩溃,2020年将迎来下一个增长周期

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 澳洲地产置业博士


某投资公司的总经理兼联合创始人表示,随着待建项目减少,澳洲的公寓市场在“自我修正”,但不会崩溃。



Schwartz称,“市场自我修正有一段时间了,大概是从年初开始”。不过他说,澳洲市场和外国不同,它拥有自行修正并在潜在供应过剩时期作出调整的特质。


这些特质包括,移民人口增长快,融资环境保守且受到良好监管,越来越多人口转向公寓居住方式,以及出租房空置率稳定维持在低水平。


Schwartz的公司迄今为止已对价值35亿元的房地产项目进行过融资或者投资,大多是公寓项目,吸引了国内外高净值投资者和机构。



Schwartz说道,任何潜在的公寓供应过剩都会是短暂的,预计到2020年下一个增长周期将会出现。“到2020年,价格将上涨,尤其是悉尼和墨尔本地区,从而支撑新一轮的急需的开发项目,”他说。


“不过,我们确实看到有关短期内公寓前景的警告,这些包括,越来越多供应集中在澳洲的特定地区,地块价值被充分定价,建造成本上涨,可用建造融资减少,银行限制对外国买家的借贷,政府增加对这一群体的征税,”他说。



在市场状况日益严峻的情况下,随着主要银行减少对公寓市场的敞口,Schwartz的公司在夹心债券和开发商股权融资领域变得越来越活跃。


今年2月,该公司关闭了一项2亿元的机会基金。其中一部分资金已被分配给房地产项目,包括为墨尔本Southbank的一栋高层楼提供3350万元的债务融资,为布里斯本内城区的一个联排别墅开发案提供1500万元的股权融资。


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