加拿大鼓励买房的政策会让房价跌得更惨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 加拿大新家园


当房价上涨时,即使很小的涨幅,也会吸引你将钱投资到自己所住的房屋。最新公布的地产数据显示,9月份加拿大全国平均房价继续上涨,较去年同期涨了近10%。但是一旦房价回落,或者不涨不跌,在房屋上的投资可能让你亏到吐血。原因就是税。


为了鼓励人们拥有自己的住房,加拿大和美国政府都有各自不同的税务优惠。

在美国,政府鼓励人们买房的政策是允许用房贷按揭利息来抵减收入税,但是房屋的资本增值就要全额交税。

这项政策意味着,业主在买房初期,支付较高按揭利息时,可以通过抵减收入税来降低成本。实际操作中,很多美国人都是因为这项政策,放慢速度,尽量拖延还款期。


美国人都不愿尽早还清房贷。

在加拿大,联邦政府并不提供按揭抵税,而是让加拿大人在出售自住房时,获得资本增值全额免税。

同样,加拿大的自住房增值免税政策影响极大。在实际操作中,人们往往尽最大可能贷到最高的按揭额度。当房价以20%的幅度上涨时,获得免税的资本增值净额就更多。

以10万元首付买一间100万元房屋为例,当房价升至120万元,由于银行的贷款额90万元不变,买房者在出售时就有30万元回报。

难怪有大批人在买房一年后将房屋装修重售,因为所有回报都是免税的。这项免税政策已经成为帮助炒房者获取暴利的利器。

牛市更牛 熊市更熊

自住房增值免税优惠也影响到大批拥有自住房的年长者。当房子升值时,退休人士,特别是有大量积蓄的长者更加不愿意卖房或者换小屋。虽然房屋增值可以免税,但是卖房套现的大笔收入如果没有投资到免税账户(如RRSP,TFSA等),都要被全额征税。

加拿大房价上涨已经持续很多年,而人口增长意味着房价上涨是长期的趋势。因为家庭人口增长而要买房的人们,一定会利用自住房增值免税政策,即使中间有几年房价出现下跌。


但是当房价真的下跌的时候,不仅你的资产有损失,资本增值免税政策更会起到雪上加霜的效应。因为不像股市投资和经商投资的亏损可以减免税务负担,房屋投资的亏损是不能用来减税的。

所以这项在房价上涨时推波助澜的政策,在房价下跌期,会导致出现炒房者、开发商、退休老人或房贷负担过重的房奴们争先恐后卖房,加剧需求减少,供应泛滥和市场萧条。

文章转载自:加国无忧 51.ca  作者:思忆


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