楼花项目突遭取消!购房者欲哭无泪!幕后真相让人大吃一惊!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 后花园房地产在线


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以下是正文

随着筹资困难的加剧,一个曾经吸引了无数买家目光和购房者资金的楼花项目被——取!消!了!


这就是曾被誉为“奥克兰最经济实惠的居住选择”的Flo公寓


作为特殊住宅区(SHA)提供的可负担性住宅,Flo公寓位于奥克兰中区西部的Avondale——处在Rosebank Road和Layard Street的交汇处,距离Avondale火车站仅有200米


Flo意指新鲜空气,温暖阳光,便利交通和友善社区。按照最初的规划,该楼盘占地6100平米,是一栋五层拥有91户的公寓楼。开发商曾表示,这个项目的核心驱动因素是为奥克兰民众提供一个美观优质的平价住宅,既能享受都市的便利生活,又不需要支付高昂的房价。按照之前的计划,Flo公寓的售价将从$375,000起,停车场则被设计在楼顶。


永久产权,可负担,紧邻火车站,出行便利,这一连串的词语不知打动了多少投资者和首次置业者。


理想让我们豪情万丈,现实却让我们黯然神伤。近日,该楼盘的开发商正式宣布,Flo公寓项目被取消了。

今日探访-Flo公寓原址现场

今天下午,后花园小编特地走访了Flo公寓的原址,小编发现之前的售楼大厅已经关闭,施工现场也已停工,巨幅广告牌虽然还没来得及撤下,但各种推广的字样已经被遮蔽。



人去楼空

买家Andrea Warmington表示,当她被开发商告知这一消息之后,她对此非常失望

“当时,该楼盘的开发商告诉我们,由于资金断裂和建筑成本的大大上涨,Flo公寓项目将被取消,而这也意味着我们买房计划的告吹”。


购房者Andrea Warmington则伤心的表示,作为一个首次置业者,她已经将拥有自己住房的全部希望都寄托在了Flo公寓上。但没想到…

“这周末,当我发现施工现场已经彻底停工之后,我的心都凉了。说实话,在知道Flo公寓将不复存在之后,我感到十分震惊,我不得不说自己购买公寓的信心已经被严重地动摇了。” Andrea Warmington说道。


空无一人的工地只贴着一张公告,告诉来往的人们发生了什么。据悉,这块土地在之后将被开发成一片商业区。


Flo公寓在Facebook的主页上赫然写着:“Permanent Close (永久关闭)。"

地产开发商也很无奈

负责该项目的地产开发商表示,没有人希望发生这样的事情,但现实是——所有关于Flo公寓的购房合同都——失!效!了!为此,Flo公寓的开发商就楼盘项目停摆一事刊登了一封公开信:

“公司已经为Flo公寓的建设倾尽了全力,但可惜一切努力都是徒劳的。我们将为所有已经支付首付款的用户退款,并将承担因此产生的一切费用。公司和购房者们一样心痛。相信未来公司将会继续开发类似的楼盘,届时所有购买Flo公寓的客户将获得优先挑房的权利。”

后花园观点

小编认为,高昂的建筑成本是压垮Flo公寓的最后一根稻草要知道在过去一年,奥克兰平均每个建筑许可的修建成本从$333,333上涨到了$391,752(今年8月),足足上涨了$58,410,涨幅为17.5%尽管Flo公寓是为了响应中央政府的号召,建立可负担性住宅,但开发商及其他利益相关方都是逐利的。如果建筑成本过高,那么不管是开发商还是建筑商都将面临无钱可赚的局面。而这样的楼盘也必将面临停摆的结局


说道可负担性住宅,就不能不提特殊住宅区(SHA)。2013年10月,为了解决奥克兰房屋短缺的问题,中央政府和奥克兰市议会签署了“住房协议”,在奥克兰新建大量住房。三年以来,一共有154个特殊住宅区(SHA)陆续被规划出。根据相关政策,分布在这些地区的住宅项目将会享受快速审批的优待,而作为回报,开发商也要提供一定比例(10%左右)的“可负担住房”(房价不高于市场价的75%)。截止到今年8月5日,在目前154个特殊住宅区(SHA)中,只有57个地区的开发商正式申请了建房必备的建筑许可。这也意味着有超过一半的奥克兰特殊住宅区(SHA)或许无法实现官方在可负担性上的期许。目前已经有开发商正在咨询,是否之后还要按照《奥克兰住房协议》的要求,建造10%的可负担性住房。由此可见,这项之前被寄予厚望的政策很可能将成为历史。


众所周知,由于奥克兰城市集约化的发展,公寓必将在未来的房市中占据一席之地。但是,
考虑到奥克兰目前高昂的建房成本,就算未来真的大量修建高密度住宅,房价也未必能有所下降。更何况,还有很多楼盘,可能也会因资金链断裂而重蹈Flo公寓的覆辙。因此,单纯计划增加房屋的供给数量,而没有配套的扶持措施及资金补助,很多规划中的楼盘可能无法真正建成。所以,奥克兰的房价问题也将难以得到解决



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