【科普贴】在澳洲置业,土地税是如何征收的?

<- 分享“澳鹏置业”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-16 澳鹏置业


点击上方澳鹏置业关注我们




什么是土地税?



土地税,是州税务局(State Revenue Office)对于⼟地价值所征收的

税,⼀年一缴。按持有者,在每年的12⽉月31日或630日所持有的投资用

⼟地⾃身的总价值进行核算,缴税,无论这块⼟地是空置还是上⾯已经有

建筑。不同的州,时间规定不同,维州按照1231进⾏计算。⽽对个人

的⾃住⽤地和农业⽤地等,⼟地税在各个州都是被豁免的。

州税局是以市政厅(Council)所提供的⼟地价值(Site Value为基础

进⾏⼟地税计算的,而此⼟地价值通常情况下是被记录在物业的市政费

通知单(Council Rate Notice)上。例如投资者有一处投资别墅或度

假屋价值$120万澳币,真正的⼟地价值可能是50万澳元。政府

也会根据市场情况进⾏地价调节,然后通过市政费通知单通知业

主。



哪些土地需要缴纳土地税?

无论你是⾃己拥有,或是和别人⼀起拥有以下这类⼟地,你都需

要按要求缴纳⼟地税:

1. 租赁或是投资房产

2. 商业房产,例如零售店、商务房和⼯厂

3. 度假屋

4. 空土地

5. 任何其它非免徵土地


哪些可以免征⼟地税?

最常⻅的为:

1.⾃住房(PPR)

2.农场(主要⽣产地)

3.地价总值低于$250,000

4.慈善机构


如何征收?


除澳⼤大利利亚北领地没有土地税外,每个州对应纳税⼟地价值

Taxable Land Value的征缴幅度和税率是不⼀样的。⽽

且,相应⼟地税的起征额也是不⼀样的。以个⼈拥有总价$100

万澳币的应税⼟地为例,如果这些⼟地都在⼀个人名下并且都在

同⼀个州,应缴土地税请⻅见下表(单位为个澳元):


维多利亚州


如果你在维州所拥有的⼟地价值(减去免徵地,⽐如你的家)小

$250,000(对于信托⼈则为$25,000),你可以不用付⼟地

税。⼀旦超过这个限额,你将要缴税:



个⼈人名下累计价值100万澳币⼟地应缴税计算为:

(1,000,000-600,000)X0.5% + 600,000-250,000X 0.2% +

275 =2,975


你可以直接上维州税局(StateRevenue Office)官⽹,输入你

所拥有⼟地的价值就可以直接得出你应缴纳的税额:

https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/SROCalcs.nsf/landtax?

OpenForm


和别人共同拥有的土地,土地税是按比例缴纳吗?

并不是这样的。⼟地税是按照⼟地征收的,按照政府每年发的市

政费通知单进行缴纳。⾄于税额的分摊问题可以随⼟地拥有者们

⾃行商定,只要保证最后按时缴纳正确的数额就好。

ps:如果您购买了了新⼟地并且有意⼊住或已经入住,在征税日期到来

时依然持有旧土地,在符合⼀些法律要求的前提下,其实是可以同时

在这两⽚土地上行使主要居所豁免权的。另外,如果您搬出主要居

所,搬到不拥有的⼟地上,仍然可以有最多6年时间继续使⽤主要居

所豁免





Q

年底时候购买的⼟地需要交这⼀年的⼟地税么?


A


要的。只要是在这⼀年中(11⽇至1231日期间)任意⼀天

购买了非免徵土地,就需要缴纳⼟地税。所以在年底购买⼟土地的

⼩伙伴们,最好将结算⽇(SettlementDate)定在来年初最为划

算。





如果您对我们的项目感兴趣或者有任何问题需要解答,请联系我们

我们有普通话/英语/广东话/上海话等不同语种服务

咨询热线:+61 3 9329 6666, 0413 262 520

或与我们微信互动:wiseearth


回复: 1 ,或 " 联系方式“可以查询我们公司联系方式

回复: 2 ,或“出租”可以查询我们最新的物业出租与出售信息!

回复: 3 ,或“VIP”,添加VIP人工服务账号: wiseearth,给您最贴心的服务。

回复: 4 ,或“现房”可以查询我们现房别墅列表

回复: 5 ,或“联排别墅”可以查询我们联排别墅列表

回复: 6 ,或“公寓”可以查询我们公寓列表


点击展开全文