脱欧后英国楼市究竟表现如何?几组数据为您简要梳理

2016年10月20日 英国房产周刊


脱欧公投已经过去几个月了,英国房产市场最近的表现如何呢?房价究竟是涨是跌?未来又将朝哪个方向发展?今天,小编整理了几个最新出炉的报告,通过房价统计,买家需求,租金水平以及对未来的预测四个方面,为大家进行简要的梳理,仅供参考。 


房产中介:16年底12万镑以下的房产将不复存在

据房产中介Jackson-Stops& Staff的最新调查,截至今年年底,伦敦范围内将不会再有低于12万英镑的房产,2020年时,价值15万英镑的房产也将会从市场中消失,到2025年伦敦的住宅价格将不会低于20万英镑。

这份最新的分析还表示,随着价格的持续增长,伦敦房产的不可负担性也将继续增加,在伦敦买房变得越来越难

据Jackson-Stops& Staff发布的一份名为LondonHouse Price Extinction Tracker的报告指出,目前,伦敦的平均房价是£484,700,与95年相比增长了566%,而且伦敦的房产均价更是超过了全国平均水平£216,750的两倍。

分析还指出,低于10万英镑的房产在伦敦几乎已经找不到了,而1995年时,伦敦约75%的房产售价还不到10万英镑。 

此外,在1995年时,伦敦约93%的房产价格低于20万英镑,而现在,93%的房产价格都已经突破了20万英镑关口。

房屋中介Jackson-Stops& Staff预计,在未来12个月中伦敦的房价仍将保持稳健,其中高端市场的疲软将通过中下端市场的价格增长得意弥补。

Jackson-Stops &Staff调研部负责人Robert Butterworth表示:“如今价值低于20万英镑的房产几乎已成为濒危物种,而95年时它们还是市场中的主力。”


ONS:英国东部、东南部房价大幅上涨

据英国国家统计局(ONS)的官方数据,截至今年8月的一年中,英国平均房价上涨了8.4%,继续了自2013年底开始的强劲涨势。与截至7月的数据相比,房价增速略有提升。与上月相比,英国的房产供需关系没有明显变化。该最新数据也展示出英国房产市场在脱欧后时期依旧表现稳健。

英格兰东部地区增长最快,为13.3%,随后是英格兰东南部,涨幅为12.2%;伦敦涨幅为12.1%。该调查还显示,随着公投后信心逐渐回升,9月开始买家们逐渐归回市场。

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RICS:买家咨询量大幅回升

英国皇家特许测量师学会(Rics)的最新调查数据显示,今年9月,新买家的询问数量出现自2月以来的首次增长,与此同时,将房产放到市场中寻求销售的卖家数量却在大幅减少,卖家数量连续7个月下跌。供应缺乏将为价格形成支撑。由于买家需求持续回升,未来3个月及明年间房价将继续上涨。

Rics的首席经济学家西蒙·罗宾森认为,“在经历了春夏季包括额外印花税和脱欧公投的影响后,市场正趋于稳定。虽然相对缓慢,买家确实已经回来了,但面临的大问题是住宅库存的缺乏”。在未来的几个月中,全英房价预计将进一步上涨。

全英范围新买家咨询量

英国各地区新买家咨询量


HomeLet:房租价格小幅回落

据为房东提供保险的HomeLet,9月份的平均租赁价格为£910,与上月相比小幅回落了0.8%,而3%的年增长也创下最低记录。HomeLet表示,租金下滑的主要原因是今年4月执行新印花税政策前大批新购买的房产逐渐进入市场。

与之相关联的另一组数据是,英国的线上房产中介Rightmove本周也表示,9月前的过去3个月中,伦敦的租金下跌了0.7%,而全国范围内租金小幅上涨了0.5%。

相类似的,Rightmove也表示这一波动是由于大批新房进入市场引起的。在今年第三季度中,伦敦可出租的房产数量增长了15%,全国范围增长了6%,而潜在租客的咨询量却下跌了30%。

HomeLet补充道,“租金增长的放缓可能对房东的可负担能力造成打击”。



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