流言纷纷说新西兰房地产要跌?别信!皇后镇市场刚刚经历扫荡式抢购

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 逸居新西兰



澳大利亚开发商RCL 在皇后镇的Jack’s Point项目之前第一阶段发布过100个分割地,大小约在450-750平方米每块,结果迅速售空。上周六,RCL第二阶段的50块最新分割地的预售,在3小时内就销售一空!这跟抢黄牛票有啥区别?


而这次RCL发布的1750块地的预售,地大小范围从350平方米到600平方米,价格大约在$215,000 至 $290,000。




消息一放,买家就迫不及待地交上$2000新西兰元订金在等候名单上排队,待开售日即可遵循“先到先选先得”的规则进行购买。并且第二阶段分割地价格与第一阶段价格相近,并没有涨价太多,买家们乐开了花,纷纷表示错了过第一阶段不能再错过第二阶段。


这个项目为什么这么抢手呢?

在9月份REINZ公布的数据看出,全年涨幅最大的莫过于皇后镇了。对比2015年9月份中位价达到了41%的年度涨幅!



今年4月,根据主流媒体曾报道:
Bridesdale Farm一块分割面积为360平米的土地,曾标价高达75.5万。 



而现在小编再去查询项目,几乎已经全部售出。



比较之下,其实两个开发项目的距离也是差不多的。 这样一来就不难理解为什么那么多投资者蜂拥而至的抢购了。


这项目周边环境都长啥样的?


该地地理位置优越,景色优美和视野良好,与Hanley's Farm相邻,旁边就是首屈一指Jack's Point的高尔夫球场,位于Remarkable地区和Lake Wakatipu之间。


土地开发商为何能卖出那么诱人的价格?!

皆因这个项目的土地曾是农田地,而开发商当时的计划是,项目内有1279 - 2164套房子的起价将会低于50万。基于皇后镇的住房价格攀升跟房子供应的严重短缺,市议会因此特批该区为特殊开发区,为皇后镇提供可负担住房。

不过这个过程可是不简单啊,到5月为止环境法庭还在处理邻近的业主对项目的高密度开发提出的上诉。

逸居观点:

城郊农田地改建住房,可不单单是在奥克兰上演着,随着全国的房价走高, 皇后镇这样的抢购盛宴估计以后也不会少见。 当然土地性质变更的过程会涉及到千丝万缕的利益关系,不过从Jack’s Point项目可以看出,政府为了加快土地释放以此来缓解市场对土地的需求,填补房屋短缺的缺口,可谓是力排众议。


反观奥克兰Unitary Plan 目前的状况,虽然还是有不少上诉阻碍,似乎悬而未定,但相信最终还是会往高密度发展的趋向前进。投资更讲的是前瞻性的眼光,只要不是以短期投机为目的,高密度土地开发,可负担房型的项目,就已经跟政府站在了的同一阵营,投资者大可预先布局,胆大心细把握每一次进场的好时机。


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