【投资资讯】投资房地产的最佳时机

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 思客置业


通货膨胀


上世纪90年代,有些人认为:“现在通货膨胀率降的很低,物业投资市场将成为一潭死水”;到了90年代末,有人说:“亚洲危机会促使地产价格暴跌!”; 本世纪初,我们又听到这些声音:“消费税(GST)会影响房地产市场,不要再投资了”;2008年时:“美国次贷风暴将把澳大利亚拖入经济危机,经济危机会让资产大幅度贬值”。


今天,我们再次听到了似曾相识的声音:“欧洲债务危机和中国经济调整,对澳大利亚原材料需求减弱,澳大利亚经济发展将一蹶不振”。这似乎是在提醒我们:机会来临了!


REIV资料显示:墨尔本平均房价1991年$142,000,1998年$205,000,2000年$270,000,2007年$464,000,2015年则高达$718,000。这些数据,足以令许多人追悔莫及,懊悔当初没有投资房产,没能把握住机会。


危机



我们聪明的祖先把危险和机会组合在一起,创造出一个词语叫“危机”:危险的同时也孕育着机会和希望,危机是一部分人的危险,另一部分人的机遇。前人的经验清楚地告诉我们:当危机来临时,不要一味惧怕、后退,而是要勇敢面对它,积极创造机会。


历史,总是惊人的相似




今天,我们又听到了一个似曾相识的观点“中国经济增速缓慢,对澳洲的需求大减,澳洲房价将大降50%,每次危机时,那些精明的投资者仍然在持续投资。一段时间以后,他们会听到许多赞美声,还有羡慕:“你运气真好,用这么便宜的价格买到这些漂亮的房子。”


上帝很公平,给每个人同样的机会。可是,为什么有人就能抓住时机,而有些人却总是与机会擦肩而过?究其根本,在于投资者的知识和对机会把握以及每个人的性格。阳光照在每个人脸上,但温暖并没有留在每个人心中。

那些聪明的投资者买房时,他们支出的不过是当时的市场价格。幸运的是,他们不仅拥有智慧和勇气,他们还拥有一个英明的投资计划!

十年之后,回首当初,您会惊讶:当时的房价非常低廉,简直太便宜了!做进一步数据分析,我们很容易发现最佳投资时机点。但是,对于绝大多数人来说,预测未来地产市场是一件非常困难的事情。

因此,一个聪明的投资者,他的投资最佳时机就是“现在”,与经济周期无关。创造财富一般通过贷款、买卖和拥有的方式,更精确地说是控制而不是拥有(“控制”是西方社会降低投资风险的一种方法)。这需要的是时间而不是时机,如果你目前还没有投资计划,我们思客置业(Seek Real Estate)可以帮助和指导建立一个适合你的计划。一旦拥有一个正确计划和一定条件,你投资的最佳时机到了。

我们喜欢做“事后诸葛亮”,现在知道2007年墨尔本房价飞涨,平均涨幅25%,显而易见2006年就是投资最佳时点。然而,当初又有几个人能够准确预测得到?那些所谓的“预测专家”知道吗?一些公司,包括权威机构推出的预测资料,那些数据在今天看来都非常可笑。


目前的挑战


目前,我们面临的仍然是欧洲债务危机、中国经济发展放缓。澳大利亚经济发展同样面临挑战,政府已经推出许多压缩政府开支的财政紧缩计划。许多人的选择是等待和观望。但是,这些人将来又会发出怎样的感慨?

其实,我们面临的将是:由于利率下调,买房人的承受能力在不断上升,更重要的是,他们忽视了供需关系。在经济不明朗的今天,我们更需要看重地产市场的基本面,决定房地产市场的是供需关系,是人口的流动。

目前墨尔本四百三十万人,预计到2051年将达到七百七十万。整个澳大利亚平均人口增长率是每年1.5%,墨尔本是2%。预计今后需要一百五十七万间房子,其中九十六万间房子将建在成熟区,其它房子将建在新开发区。

到2031年,整个墨尔本地区将增加一百八十六万人口。其中市中心将增加二十八万,东部地区将增加二十万,北部 、南部、西部地区将分别增加四十七万,四十八万和四十三万 。

这意味着房屋供应的巨大短缺,会把已经非常困难的租房市场推到一个更加困难的境地,从而促使租金价格上升。租金价格上升将提高投资回报率,投资者不断涌入市场拉升房价,房价的上升将导致大量澳大利亚人永远成为租客。


一个新的时代已经降临,每家都拥有自己住宅的澳洲梦慢慢破灭了。让一部分人富起来的机会来到了安静美丽的澳大利亚。这机会,你将如何把握?

投资房产重要的是时间,而非时机。最佳时机就是当你有能力,有知识和有智慧进行投资的时候。


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