分析 | 为什么要调控?因为卖掉北上广深现在能买下整个美国啦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 海外房产


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在房价疯涨了一年之后,国庆节里对房价限购的城市个数比我们放假的天数还要多,但是,你可能并不知道中国北上广深的目前的房地产总价值到底有多高?

 

如果我告诉你,按照目前的价格,把北上广深的房地产价值加起来,能够买下全美国的房地产你信不信?

 

整个美国的房地产总价值并不难查。

 

美联储的统计数据里,有一项叫做Financial Accounts of the United States,其中有一个表格叫做Derivation of U.S. Net Wealth,里面就是对整个美国人净财富的统计数据(表格很长,我仅截取开头部分,见下图)。



表格第一列第四行,名目为Households and nonprofit organizations;real estate at market value,就是家庭和非盈利组织(包括政府)以市场价计算的房地产价值(单位10亿美元)。大家可以看到,2016年第一季度(Q1)和第二季度(Q2)全美房地产总价值为25.12和25.59万亿美元。

 

在不考虑商业地产的情况下,按照当前人民币兑美元汇率6.67计算,2016年第二季度美国家庭和非营利组织(政府等)所拥有的房地产总价值为171万亿元。

 

接下来,可以统计北京、上海、深圳和广州的房地产总价值了。不过,需要说明的是,天朝统计部门不像美帝国主义这么老实,没有关于每个城市的房地产总价值统计数据,所以需要一些迂回的方法。

 

先说北京。根据北京市统计局2015年发布的数据,北京市常驻人口2170.5万人,我们姑且认为这个数字没有水分;统计局还另外发布了一份数据,说2015年北京市居民的人均住宅面积为31.69平米。

 

这下好了,我们据此绕过了国家统计部门的严密防守,得知全北京的民用住宅面积大约是6.88亿平米。


其中,城六区的常住人口约1300万,综合平均房价约6.5万元/平米,房屋总值合计约26.8万亿元;其余900万人口居住郊区,综合平均房价按照3.5万元/平米计算,其价值约为10.0万亿元,两者合计为36.8万亿元。或者,直接按照均价6万元/平米进行,得出来的数据是41.3万亿元,相差不大。

 

注意,这只是居民所拥有的房产价值,还要计算政府所拥有的房产价值。

 

你懂的,北京是帝都,中央政府、北京市政府以及大量的部队、机关单位都拥有大量的房产,而且其地段还相当的好,再把政府办公楼的房屋都算上(美联储的统计里是算的),我们的这个36.8或者41.3的这个数字至少要乘以1.5才行。

 

这样算下来,不包括商业地产的情况下,北京的房地产总值约为55-62万亿元。

 

接下来是上海,总人口2415.3万人,城镇居民人均住房建筑面积35.1平米,折合人均住房居住面积17.8平方米,而且其人口更加集中于传统的市区,和北京的算法一样,将其房价总体折算为6万元/平米,其房地产总值约为50.9万亿元。上海的政府机构比北京要少得多,我们姑且按照0.3的比例来计算全部非营利组织的房地产总价值,算下来上海的房地产总价值约为66万亿元。

 

同样办法计算深圳和广州,其房地产总值分别为26万亿元和27万亿元,非盈利组织的房产均按照民宅的0.3倍估算。

 

这样一来,在假定官方数字都没有水分的情况下,我所计算出来中国四个一线城市房地产的总价值约181万亿元人民币——显然超过全美房地产总价值。




在2016年年初的时候,有人说卖掉北上广深可以买下半个美国,现在,好消息来了,经过大半年的上涨和更加严谨的统计,北上广深再度获得明显升值。

 

卖掉北上广深,可以买下一囫囵个儿美国啦!

 

看来,中国真的是大国崛起了,印钞量可以轻松买下美国GDP,国债和两房债券都依靠中国来购买,现在连北上广深四个城市的房地产都可以轻松买下美国房地产,就差股票可以轻松买下美国了,难道,中国股市还有无限的上涨空间……

 

当中国每年的经济总量只有美国2/3的情况下,当我们的人均收入只有人家的1/10的时候,我们以人民币计价的四个大城市房产价值通过汇率换算却超过了美国,如果谁还要说中国的大城市房地产没有泡沫,那我不知道该怎么说了……

 

想想看,除了四个一线城市之外,我们还有那么多城市呢!要是全部统计下来,非把美国人给吓死!




你说说,到底是人民币估值太水,还是我们的房产价格虚高呢?



来源:路财主A(iMoneyLu)  作者:路瑞锁

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