为什么中国人偏爱澳洲房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 安正海外地产


中国人近些年大肆购置澳大利亚房产,甚至已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。

香港券商CLSA所做的一项澳洲房地产业调查结果显示,中国是当前澳大利亚楼市最大的外国投资来源。今年,中国人仍在持续购买澳洲房产


图:澳洲房地产审批数量和CLSA的预期
图:澳洲公寓楼申请数量
不过,中国人并不是单纯为了迅速赚取租金或者最终出售房产而发财。他们买房还有其他理由。

CLSA在报告中表示:

中国对澳洲房产持续增长的兴趣背后有一系列驱动力——最重要的一条就是:没有完全可靠、简单的投资产品供人们选择。

另外一个关键的原因就是持续增长的移民需要。有些中国人喜欢在心仪的移民目标国购置房产。


澳洲曾在2012年推出“重大投资者签证(SIV)”制度,自实施以来超过90%的申请者都来自中国。但按照该签证的规定,相关投资资金不能直接购买澳洲房产。由于澳洲房产具有永久产权,且近40年来总体处于稳健升值通道,一些申请人会提前在澳洲购房。

这又引出了另一个重要动因——将澳洲房产作为投资品。澳洲房产不仅具有上述优点,而且也是将资金转移出中国的委婉托辞。部分购房者可能为了躲避国内的政治和经济风险而选择居住在澳洲。


中国人在澳洲购房还要考虑其他因素。比如澳大利亚良好的教育体系,这个国家也没有中国那么严重的环境污染和食品安全问题。

在很多中国人看来,从投资和移民两方面综合考量,澳大利亚是仅次于加拿大的选择。而澳大利亚新南威尔士州(New South Wales)和维多利亚(Victoria )最受中国人青睐。


但澳大利亚政府并不只是欢乐地埋头数钱。澳洲联储目前不仅担忧海外投资者较高的贷款水平,而且对中国大笔的购房资金是否能够持续下去心存质疑。因此银行对于海外投资者的资产也会进行严格审查之后才会提供相应的贷款额度。

中国人今日的海外购房大潮像极了当年的日本。

上世纪80年代末到90年代初,经济高速发展的日本迅速发家致富,财富大幅增长的国民当时同样在海外大肆出手购买资产。日本对澳洲楼市的投资规模从接近于零大举增至80年代末的650亿美元,而在1992年则骤然下降70%。

但CLSA认为,这波中国人买房潮与当年的日本人存在明显差异:

我们认为,这次有显著的差异。最明显的是,这次是个人推动着中国投资周期,其中的影响动机并非来自金融,而是资产多样化和潜在的移民需求


还不懂澳洲房产的投资套路?

以为人不在澳洲就没法投资?

NO,NO,NO!

澳洲政府长期欢迎海外人士投资房产,即使没有当地身份也是可以的哦!


担心房子在澳洲,难于管理?

海外买家购买澳洲房产之后,可直接签订租赁协议,后期无需自己打理,房租会按月打到买家的国内账户,完全无后顾之忧!


坐拥房产,
一秒变身包租公包租婆,

一觉睡到自然醒,
数钱数到手抽筋的节奏有没有?




顺带科普一下:
 

澳洲房产通通为业主永久产权
购买别墅,更享有该土地的独立地契!
 
更为实际的是,
澳洲是世界上为数不多

没有遗产税
(赠与税)的国家,


相比其他发达国家,如美国,虽然也是标榜着永久产权,但是高达50%以上的遗产税,也是一笔相当大的开销!
  
澳洲房产没有出房率这个概念!标注面积即为收房时室内实际测量的使用面积!
  
并且,澳洲所有新房均为精装修,带品牌家具、电器,拎包即住,省心省力!

所以说了这么多,精明的小伙伴,不要再当吃瓜群众了,你与土豪只有一步之遥,赶紧行动起来,在下方留言(放心!留言信息不会公开),即有专业的投资顾问第一时间与你联系哦!






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