同一房产,不同机构的估价竟然相差上百万!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 后花园房地产在线


近期,很多网站例如Homes.co.nz和Trademe都更新了对房屋的估价系统,但问题是他们的估价都准确么?

近日,有网友爆料说同一地址的房屋在两家不同网站的估价竟然相差上百万新西兰元 

Trade Me Property 的产品总监Alistair Helm表示,尽管Trade Me的房产估价系统制作精良,但它毕竟不是专业的估价系统,因此拥有一定的误差也就不足为奇了。

的确,Trade Me Property的估价更多依靠于电脑的数据分析,它只是将房型类似的住宅分门别类的加以统计,最多考虑了房屋的面积、地理位置等因素,不可能面面俱到。“但我们对自己的估价比其他平台更有信心”,在Alistair Helm看来,Trademe的估价每个月都会随着房市的变化而更新,这使得Trademe的估价更为准确。

 

对此,Homes.co.nz的营销主管Jeremy O'Hanlon 表示,Homes使用了超过1000个独特的估值模型用来评估房价。自去年11月上线以来,Homes.co.nz 已经将自身对房屋的估价与住宅的售价进行时时比对,每隔一个月进行一次价格调整。


“虽然我们不能透露我们模型的主要内容,但我们拥有这个领域任何其他人能够接触到的所有数据。除此之外,我们认识到每个家庭都是独一无二的,所以我们采用了38个变量 - 从LED照明到保温和停车。”Jeremy O'Hanlon 说道。

 

O'Hanlon说:“我们的准确性在11个月内已经提高了很多,网站的下一步是:争取让更多的估价师参与到房屋的估价中。这些估值将用于提高网站估算的准确性。

其实,对于市场而言,任何一种估价系统都只能作为参考。要想比较准确地估算出房产的价值,不妨留意一下你所在街区类似房产最新的售价。


看看下面这些房产估价的差距,如果你是一位买家,是否感到无所适从?

房屋估价对比:Homes.co.nz VS Trade Me 


Lake Tce, Taupo: $120万 vs $420,000 (差异为 $780,000)

Valley Rd, Mount Maunganui, Tauranga: $520,000 vs $830,000 (差异为 $310,000)


The Terrace, Wellington Central, Wellington: $780,000 vs $940,000 (difference = $160,000)Mount Eden Rd, Mount Eden, Auckland: $138万 v $124万 (差异为 $140,000)


Fitzgerald Avenue, Christchurch Central, Christchurch: $600,000 vs $480,000 (差异为 $120,000)


最极端的例子- Graeme Hart's house in Riddell Rd, Glendowie, Auckland: $3707万 vs $3484万 (差异为 $223万)


[部分内容编译自Stuff.co.nz]

 



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