价值1.5亿的42.2公顷大地上市!西区房市今后收到冲击,土地将供过于求?!

2016年10月20日 逸居新西兰



最近,一个位于奥克兰西区Westgate,面积高达42.2公顷的土地上市了,估值超过了1.5亿新西兰元。



这片土地是由10个西区老农田主将土地合并在一起出售,他们在这片土地上生活了一辈子,本来是想把这片土地申请为特殊规划区(SHAs),但是随着Unitary Plan的颁布让他们看到更大的商机,以及奥克兰未来的发展趋势和住房短缺的问题。


他们花费了4年的时间做了很多努力,包括区域的正确划分,许可证,废水处理以及交通问题的解决方案等,以求每个细节都考虑的周全,而现在他们认为是时候把地聚在一起整体卖掉了。



这片土地属于Mixed Housing Zone,允许联排别墅和公寓的建设,并且地理位置优越,处于西区Westgate,步行可到达超市和购物中心。出售给开发商建房,可解决1500人的住宅可建设于此。虽然这10块土地的title还没有合并,但是估值已经超过了1.5亿元。



小编不仅感慨,这些农田主想想也是蛮有商业意识的,假设这10个农田主的土地面积相同售价相同的话,如果按整片土地能卖1.5亿新西兰元,他们每个人能分到1500万新西兰元,这绝对足够他们养老,甚至供养下一代。

奥克兰西区新地涌现,会不会是重复北岸崛起的轨迹?
会不会房屋建设供过于求?

如果大家从Trade Me property 找分割地(section)出售,你会发现这些分割地大部分位于西区,因为价格并不便宜还有很多挂牌在市场上待售。而这次42.2公顷的土地上市,很有可能会加剧这种供过于求的状况。



纵观奥克兰,北岸为高新区,东南的物流运输业盛行,中区市区的商业金融区繁荣,而西区目前发展方向尚不明确,并且基建并不是十分完善,可以说是正处于初部发展阶段,在这种情况下,交通不便,工作难找,生活不便利,有多少购房者乐于居住西区是个问题,可能会出现的情况就是发展完善的区域依然疯抢,而西区大量释放土地却冷遭无人问津,并且价格也降不下来。



虽然以上这些都是问题,但小编却认为西区还是有很大的投资空间,近日梅西大学的管理系教授Tim Bentley就 表示:


目前奥克兰面临基础建设不完善的压力,但随着科技的发展,未来的工作地点将移至家里(Home Office),这一问题将得到缓解。其实大家都想离家不远的地方工作,所以可以在家利用高科技进行远程工作,更能提高工作效率,并且给政府减少基础建设的压力,还会有助于发展其他区域。



小编绝对支持Tim教授的观点,连微软研究员昨日都宣布语音识别系统获得重大突破!可以媲美人工速记员了!!!Tim教授所期望的世界还会远么?既然可以利用远程进行工作交流(在家躺着也行),别说住西区那么点远了,就算住在火星也能赚着华盛顿市中心的钱。


逸居观点:

奥克兰房市的供需不平衡问题,的确需要从根本上来解决。而根本问题就是土地的加快释放。但鉴于土地价格的上涨,投资者必须要抚心自问,建起来的房子最终要面向的是何种买家。一个房子所承担的,不单单是住的一个问题。更多的还有日常生活的便利性。虽然购物商场等已经按部就班地落户在新开发区,但很多事情都需要一个渐进的过程,一口并不能吃成个大胖子。商家的入驻,周边的餐饮服务,更多的公司落户到西区增加就业岗位,都是需要人流来支撑,是相互相承的。一下子的区域性过度开发,而该区本身的人口密度比例并不高的话,如果不能吸引最庞大的“可负担”人群的加入,那么短期内有可能会形成拔苗助长的局面,短期投资者也会增加不少持有时间的成本。


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