买地建房贷款频遭拒,哪里出了问题?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 搜澳网


受澳洲银行收紧海外人士购房贷款政策的影响,不少买地建房的房产贷款频频遇到拒贷的情况。

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由于建筑贷款办理流程比较复杂,再加上有的贷款经纪或银行的贷款经理并不熟悉建筑贷款的流程,或者因牵扯的精力和专业知识太多,他们不愿意做或不会做,这也是造成买地建房类房贷申请过程中容易出现各种问题。


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不同银行处理贷款的方式会有不同。正常的房屋贷款,很轻松递交申请和材料后贷款,按照预定的银行 turn-around 时间 5-7 天批准,然后拿到文件签字归还。然后,一些不可控的因素可能会影响贷款的申请。


比如:贷款文件在寄送过程中的丢失,抑或信用审批人员(credit officer)缺乏与其他部门的沟通......也会导致许多问题和延迟放款。比如是按照 package 借款还是土地与建筑分开 split contract 在贷款文件上和未来放款流程都会有不同,银行批款部门与文件部门以及审批放款部门都需要确保没有错误。为确保贷款可以顺利,建议买家在预留建筑贷款的时间上要充足。

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买地建房类房贷是一笔贷款还是分土地与建筑两笔贷款?


如果您购买土地建房,考虑分开来处理(split contract),贷款也是分为“土地贷款”和“建筑贷款”两笔处理。


这样办理,贷款交割的时间是不同的,但如果您贷款申请时没有分开处理,那么就意味着土地建筑一笔贷款,这个时候就会出现问题,因为在土地成交时,银行会要求您也要提供建筑部分的 20% 首付资金,假设土地交割时,你还没有准备好建筑部分的首付资金,那么就会涉及到借款超过 80%,您将需要支付相应的 LMI 保险(当然贷款可能也会需要重新审核)。


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现在,纯海外投资客户购买house & land贷款解决方案:(仅供参考)


贷款利率 11.95%,申请费用 3%(放款额度),审批周期 2-5 天,放款周期 2-5天(客户在澳洲境内),7-15 天(客户在澳洲境外)。


土地 借款比例               50%

买地建房 借款比例       65%



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