最新 | 英国20个购房最易/最难地区揭晓, 工资达多少才能hold住房价?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 英国房产与投资专刊


英国国家统计署(Office for National Statistics)2016年10月最新数据揭晓,结合英格兰与威尔士各区域居民薪酬水平,目前全国房价约为平均薪酬的6.33倍,另评选出20个购房最易和最难的区域(各10个)。您的预算和哪些区域最match?



Mole Valley 区域景观


工资与房价,到底赚多少才能在心仪的区域买房?——这是一个永恒的并且时常会让人心痛的话题。对于在英国的小伙伴来说,到底赚多少工资才能在心仪的区域买房?仅以薪酬为衡量标准,哪些区域买房最容易?而哪些区域又是“难于上青天”?今日英国国家统计署(ONS)揭晓了最新答案。


根据ONS最新数据,全国范围来看,目前英格兰威尔士地区平均房价为207,500英镑,而居民平均薪酬为32,780英镑,也就是说目前英国大部分购房者需要承受的房价是薪酬水平的6.33倍。与14年前相比,英国大部分地区房价增长了50%,而在2002年的时候房价与薪酬比只维持在4.1倍的水平。


不过具体来看,每个区域所面临的状况不尽相同。英格兰中部靠近利兹的Burnley地区平均房价仅为7.7万英镑,房价与居民薪酬比为3.86,成为英国百姓购房最容易的地区。目前英格兰银行规定个人申请住房贷款限额为4.5倍薪酬,而以Burnley区域房价来看,贷款买房似乎是一件很轻松的事。我们先来看看以下这些购房相对容易的区域:




我们再以地图更直观地感受下:




放眼望去,购房相对容易的地区集中在威尔士首付卡迪夫(Cardiff)附近以及英格兰中部,而英格兰西南和东南地区无一城市上榜。而相对的,如果您想在以下区域安居置业,那么在购房之前您要好好整理规划一下口袋中的银子:




以上这些地区即传说中的购房最难区,房价与居民薪酬比均在16以上,且10个中有8个位于伦敦,多位于西伦敦和北伦敦;另外两个地区位于伦敦南部的萨里郡(Surrey),依次为莫尔河谷(Mole Valley)和伊尔姆桥(Elmbridge),此两地也都属于传统富人区,好学校遍布,房产类型多为独栋别墅,吸引了不少上流社会人士在此置办豪宅,是英国中产家庭心目中择居首选地之一。



Elmbridge 区域景观


目前虽然经历脱欧风波英国房市出现波动,但根据Halifax的最新调研,9月里英国整体房价仍然呈现上升态势,虽然只有小幅的0.1%。HIS Global首席经济学家Howard Archer表示,虽然未来一年中英国房价将不会增长过于迅猛,不过基本也会保持坚挺,即便存在不确定性导致(房价)出现小幅下跌,预计也不会超过3%


但不容忽视的是,房价的增长速度仍然大幅度快于英国居民平均薪酬水平的增长,因此买房难这一全国性问题仍将持续严峻。举个例子,假如您想买一套价值30万英镑的房产(房姐注:外伦敦的价格…),剪掉10%的首付,若银行可贷款金额为您年薪的4.5倍,那么这个时候您的年薪需要达到约6万英镑才能hold住这套房…但以目前英国人个人薪酬平均水平的4.3万英镑来看,贷款购房还是有一定难度。


也就是说,即使目前银行可以提供高LTV的住房贷款产品(90%-95%),即使有政府现行购房优惠作为援助,年轻的首次购房者们仍然不得部接受父母资助(get money from Bank of Daddy & Mommy...)。


声明: 本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






关于《英国房产与投资专刊》


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