重压之下,温哥华第三季度平均房价竟然涨了30%?!专家:那只是错觉,是最后的狂欢!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 加拿大家园


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尽管8月2日BC省政府推出了限制外国买家的15%购房税,大温的房价一时半会儿还是没有降下来, 仍然上升。



经纪机构Royal LePage发布了2016年第三季度房产销售报告:




数据显示大温地区的房价比增长了30.6%,达到约120万加元。而去年9月,同类型房屋价仅为91万加元。




数据统计了2016年6月30至9月30日之间三个月的情况。


双卧室的独立屋中间价涨的更快,涨幅达到33.5% ,达到1,578,601加元。




分城市来看,西温市房价涨幅最高,超过了40%


温哥华市年同比增长率为34.1%;列治文增长为34.3%;加拿大平均房价增长了12.2%


Royal LePage指出,15%的外国人购房税并未对房价产生很大的影响。


总经理Randy Ryalls说,“从年初就开始上涨的势头一直延续到现在,高质量,环境好的房子仍然有很多竞争者。”


“大家希望,通过高价税和缩紧的房贷政策使本地买家和外国买家间达到一个平衡。”

15%税虽然没有直接带来价格的下降,但是已经导致房屋销量下降。


媒体报道,8月份大温地区的房屋销量下降了86%:


外国买家也已经大踏步撤离了大温:


根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)的最新数据,


温哥华房地产市场上的外国买家比例已经从过去的高达19%,降到如今不足1%,足足缩水了20倍。



8月2日,BC省正式开始征收15%的外国买家购房税。



自此之后,外国买家的数量就在一直下降中,现在已不足1%。

Royal LePage执行总裁Phil Soper 表示,整个大温地区房地产市场正处于冷却阶段。


“房价上升只是最后的狂欢。销量已经减少了,说明需求减少了。而一般来说,需求变化对价格的影响要六个月之后才能显露。”


Central 1 Credit Union首席经济分析师 Helmut Pastrick则表示,需求减少对价格的影响很快就会表现出来。他预测加拿大全国的房产平均价格将下跌5-10%。


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