学会5点建议包您很快手头上有一个亿澳大利亚房产!

<- 分享“澳洲智慧置业”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 澳洲智慧置业


点击上面的澳洲智慧置业 免费关注


愿望清单
挣到第一笔钱安安心心的出去旅游一趟,富游,不要穷游,怎么舒服怎么玩。
挣到很多笔钱,三到五年资产值翻倍


想要实现愿望清单上面的【小目标们】,为您总结了以下五种值得参考的建议。

以下是五位不同投资领域专家提出的五种方式,供您参考。
1. Subdivision-土地重划

Destiny的创始人Margaret Lomas认为,使资产增长最好的方法是土地重划—— 将一块土地划分成多块,便可以建造多幢住所; —— 但她还是要提醒各位,投资需谨慎。
土地重划是对自己资产的最主动的增值操控。

以Margaret本人的改建为例:她于2013年以$400,000的价格购买了一处3室1卫位于Terrigal的别墅,其余买房的手续费用为$35,000。她将别墅的后院利用了起来,重建成了一套5室3卫的别墅,建筑费用为$615,000;所以成本总计为$1,050,000。银行对她的两套房屋进行了评估,新建房的评估价为$980,000; 原有房子也增值到了$630,000。由此可见,土地本身的地段等因素也很关键,尽管旧房屋占有的土地面积减少,它的价值不降反增。
Margaret这样操作下来,资产净增长$560,000。

土地重划可以在已有房屋的后院重建,也可以将旧房推倒,再在原址划分出更小的住宅。

2.Debt Reduction-债权减少

这个方法可能比较直观,改变还款方式,减轻债权。
这需要对贷款的结构和还款方式的区别有更深入的了解。例如,每两周还款代替每月还款,选择对冲账户和只还利息的还款方式。

例如,按贷款额$300,000计算,利率5.5% 贷款年限30年,每月还款额为$1703.37;如果改为每两周还款,那么每个还款周期还款额为$851.68; 在整个贷款周期中,则一共可以少还$62.255.32;并且贷款周期可以减少5年1个月。

3.Strata title 分契业权

所谓“分契业权”是指投资个体可以享有一整块房产的部分;一般来说公寓和连排别墅均是这种情况。
房产律师Allison的客户最近就向她寻求了相关方面的法律帮助。这位客户想将她名下一块建有8间单元房的单独的土地产权分割为“8组”相互独立的各单元房的产权形式,也就是eight-lot strat scheme。这样一来,无需其他投入,8间单元房各自享有独立的评估价格,这块土地的总价就是8间评估价格的总和,而不是简单的作为一个项目的价值。整个资产价值有了直观的较大幅提高。

【注意】在进行地契分划之前,一定要尽早咨询土地测量,经济及法律上的专业意见,该走的程序早作准备。


4. Cosmetic renovations 美化翻新

Ol' Painting's的Sasha说:想要增值,最简单不过给你的房屋新刷一次油漆!这绝对要排在增值清单No.1!一幢老旧的房子,刷一层新漆,就可以化腐朽为神奇了呢~


这同时也是较为省钱的方式,如果墙壁,天花板等全部统一使用白色油漆,那么开销会更少。与此同时,统一色调还会使较为狭小的空间在视觉效果上显得更大。

5. Adding a room 增加房间
【多一个房间,多很多价值】

Pam有一个幸福的四口之家,她和她的丈夫居住在布里斯班的一间两室两厅的别墅中;增加一个房间的想法随着第二个女儿的出生自然而然产生。


在改造自家房屋成功后,Pam看到了其中的商机。她选准了一所大学边上的一间两室两厅的公寓,打算用同样的“化厅为房”的方式将公寓变成三室一厅。

“学生们通常不怎么在意客厅的大小,只要他们自己的房间足够大”Pam这样分析她改造的原因,“现在我每周租金收入有$670.”
Pam共花费$422,900买入这件公寓,而增加房间的费用是$27,740; 最终银行评估报告价值是$495,000。

哪怕直接转手出售,也能净赚$44,360。当然,所有的改造都需要参考法律方面的文件要求,拿到相关审批才能开始build up your equity 哦!





关注【澳洲智慧置业】公众平台

 澳洲 Ray  White  公司

 私微:nicoxli

电话:+61 424 189 588








点击展开全文