投资房产尤其海外置业以前很难，现在好像很容易就可以实现。就算是中国政府收紧换汇政策，澳洲银行不放贷给海外人士，也挡不住海外同胞的热情，照样能八仙过海各显神通，大把大把的掏腰包换不动产。

动辄就是如下的谈论，

“去年90万买的，现在都130万了，真的是买到就赚到！”

“还不买啊，澳洲政府在当地大力修建改善各类基础设施，周边房价肯定涨得笑不动了！”

房产投资会带来这么大的收益？

是不是只要找到一位好的投资顾问就万事大吉了？

或者相信自己的慧眼也很胸有成竹？

其实不然！

万万税的澳洲，税很深！

您的收益，联邦政府和州政府均要从中分好几杯羹。

没有财税领域的专业人士帮您好好布局，解惑答疑，你的收益可能会比隔壁王大爷少一半，或者更多！

这期，就给您简单概要的介绍一下澳洲房产投资中涉及到的税种，以后会慢慢展开。

购买房产时

拥有房产中

澳洲税务居民

澳洲非税务居民

从上面表格可以看出，如果您是非税务居民，没有免征税额。从第1块钱起，您就要开始交税了，而且上来就是32.5%，澳洲政府一点也不客气。

当然，如果出租收入小于出租支出，这笔损失你可以累计，将来财年赚了便可以用于抵扣。

事实上，这种情形下有可能已然是真金白银损失了，当然也有可能是因为房屋折旧产生的非现金流支出，并非从口袋里掏钱。

出售房产时

结语：

澳洲税法非常复杂，并且不断更新变化，不容小视。你不理财，财不理你。

若您想认真从房产投资收益中受益更多，就赶快咨询专业靠谱的持牌会计税务师好好打理税务事宜吧！

Leadin 是一家注重专业精神和高效沟通，提供财务税务，移民审计，自营养老金建立管理，商业咨询，贷款经纪等服务的综合注册会计师事务所。

我们在建立运用各类生意，前期澳洲移民审计，移民财务报表，自营养老金的建立运用，优化房产投资，创业扶持，个体和家庭税务计划等方面拥有丰富从业经验。

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