【纽约 · 豪宅】准现房 & 稀缺小户型仅剩7套,抢购中…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 华美优胜海外房产投资


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【10月22日·周六】美国房产投资讲座

纽约曼哈顿 · 东湾河河景公寓最后几套…

相约   北 京 


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东河湾河景公寓现房,纽约曼哈顿价值洼地



享15年减免房产税,10分钟到达华尔街,顶级学区教育!


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10分钟直达华尔街,享受10年0房产税+5年减免房产税!项目位于纽约威廉斯堡桥南侧,距离东河岸仅百米,与曼哈顿仅一桥之隔。今年就交房,早买早赚!


「纽约曼哈顿·东河湾河景公寓」亮点:


➣ 准现房出售,今年就可以交房;


➣ 优惠政策:可享15年减免房产税;如购买1栋100万美元的公寓,每月需缴纳1200美元的房地产税,但在421A减税条款下,仅需缴纳100美元;


➣ 交通便捷:临近地铁站,水上巴士站,方便到达曼哈顿下城;


➣ 就业环境:临近科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等;


➣ 优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学;


➣ 坐享纽约曼哈顿房产增值收益。



小编做过一次统计,2013年「东河湾河景公寓」在中国开始排号售卖,当时504号的排号价是88.05万美金,而今天同户型304号售价是148.5万美金,三年不到,房价增值60.45万美金(405.9万人民币),上涨了68.65%!


房价增值:

($148.5 - $88.05) * 6.7143 = ¥405.9万


不只是房价增值了,美元汇率也大涨了,小编查了一下人民币兑美元的历史记录,2013年12月31日,人民币兑美元汇率中间价报6.0969;今天(2016年10月12日)人民币对美元汇率中间价报6.7143,人民币中间价贬值6174个基点,也就是说2013年购买504号的客户在汇率上就赚了54.36万人民币


汇率增值:

(6.7143 - 6.0969) * $88.05 = ¥54.36万



总计增值:¥405.9万+¥54.36万=¥460.26万


总结:2013年购买了504号的客户总共赚了460.26万人民币,算到这里小编也是惊了!不到三年的时间投资收益率竟达到了85.6%。Zillow2015年10月份数据显示,东河湾所在的邮编区,在过去1年里房屋中位价上涨9.2%,并且预计到2016年10月将至少增长3.8%。另外,近5年布鲁克林区的租金稳步上涨,逐渐超过全纽约地区的租金。截止2015年10月31日,该数据已经达到$2,246/月。


如此超值的的项目,是投资者们不容错过的选择!


欢迎致电我们全国免费热线电话:400-600-4982,了解该项目更多详细资料,或关注官方微信usahouse以获取更多信息。



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「纽约曼哈顿·东河湾河景公寓」


· 位置:项目位于纽约布鲁克林威廉斯堡区肯特街421号,10分钟到达华尔街。该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零,项目周边的教育资源丰富。交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),自驾也能便捷到达曼哈顿中城和下城。



· 概况:东河湾公寓楼体为四面围合美式建筑,地上7层,地下2层共216个单元,房屋设计采用180度落地窗,为您提供充分采光的同时,大大提升景观效果。此外更荟萃世界知名家居品牌,打造考究的奢适品质生活。纽约东河湾项目为满足高端阶层人士的雅致生活需求,免费为业主提供专属会所,包括游泳池,有氧健身房,咖啡厅等娱乐休闲设施,配套设施还包括日托和艺廊。选择东河湾,享尽优质奢华领地。

优质项目 房产税15年减免


作为纽约市421A减税条款的覆盖项目,购买纽约东河湾项目可享受15年的房产税减免政策。减免后,纽约东河湾缴纳的房产税仅为总房价的0.1%,持有成本非常低。例如购买1栋100万美元的公寓,每月需缴纳1200美元的房地产税,但在421A减税条款下,仅需缴纳100美元。如此超值的的项目,是投资者们不容错过的选择!


纽约房市潜力股 富人掘金之地


纽约市政府公布了2020年远景规划战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元,将创造13000个工作机会。东河湾项目所在的的威廉斯堡水岸区域就将获益匪浅,许多科技公司、文化创意公司、剧院、画廊、大型酒店都搬到这里。这使得就业率增加的同时,很大程度的刺激了人们对房屋的需求,使得威廉斯堡房产市场热度大增,成为纽约房市的潜力股。


不停增长的人口和快速发展的住房与商业空间吸引了众多的富裕族群,越来越多家庭年收入超过30万美元的富人选择在威廉斯堡买房,把这里作为他们的掘金地。



项目优势


优势一——交通优势


肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街。 项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。



优势二——周边配套齐全


娱乐业(夜生活) 杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等 ;


产业文化区 “瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等 ;


学校: 纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学


零售业:布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店。



优势三—区域发展领先


2020年远景规划全市战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元。 大批酒店入驻威廉斯堡,如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等,增加了肯特街价值。


优势四——市场紧俏、性价比高


优势五——安全性高


安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。


优势六——教育环境优质


从全球顶尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富。


优势七——世界顶尖设计团队倾力打造!


项目设计公司为美国著名的设计所WASA(Wank Adams Slavin Associate LLP). 是一家历史悠久的设计所,代表作如纽约中央火车站,古根海姆博物馆等。 设计所Piet Boon,世界知名的奢侈品设计师,作品包括路虎豪车品牌(路虎揽胜,路虎卫士)。荷兰裔美国人。主要负责本项目内装的设计。


关于我们


华美优胜国际投资咨询有限公司秉持客户利益第一、服务信誉至上的一贯宗旨,竭诚为客户提供从咨询、看房、购房、租赁到管理等各项业务全流程、全方位服务,为您开启美国购房新篇章。我们坚持一个最朴素的理念:帮助中国客户在美国房产市场获得超出预期的投资回报!足不出户,做美国房东!



纽约曼哈顿·东河湾海景公寓

价格:$98万起

*因近期开发商频繁上调价格,广告价格有可能滞后实际价格,请以投资顾问报价为准。

全国免费咨询电话:400-600-4982

【推荐理由】

1、优惠政策:可享15年减免房产税;如按每套房屋估值1百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

2、交通便捷:临近地铁站,水上巴士站,方便到达曼哈顿下城;

3、就业环境:临近科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等;

4、优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学。

5、项目可贷款。


10月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


10月22日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩


10月29日 · 上海站(13:30-17:00)


地址:上海锦江汤臣洲际大酒店,3楼3号厅


 小贴士:

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