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就洛杉矶县而言，许多城市的房价已达到金融危机破灭前的最高值，比如阿凯迪亚、圣马力诺等，因为这些城市极其富裕，买主大多数也不靠房贷，好区的房子对他们而言是长期投资，价格走势会更趋于稳定上升态势。而过去几年涨得较慢的城市，也会逐渐加快步伐，涨势至少还能持续数年。

借着洛杉矶县估值官办公室(LA County Assessor)近日最新出炉的【2016年度估值报告】，今天我们就凭数据说话。看看洛杉矶的房价走势到底如何了?

先来看一张洛杉矶县2016年房价涨幅的分布图，颜色越深的部分就代表涨幅约大。

和去年相比，以洛杉矶市为中心的地区持续增长，而之前一些基数较低的地区，如Lancaster、Palmdale也涨福大增。

根据评估报告，今年洛杉矶县房地产总值较去年增长了5.58%，从2010年起洛县房价连续第6年上涨，前四年平均涨幅分别是1.36%、2.20%、4.66%、5.47%及6.13%，住宅不动产销售的增加是本年房地产值大幅增长的主要动力。在整个洛杉矶县的88个城市中，房地产增值最快的是霍桑(Hawthorne)，较去年增长了10.5%。

下图为部分知名城市及华裔聚集城市的涨幅一栏表

其中，华人区涨幅最大的三个城市钻石吧、天普市、阿罕布拉都属于犯罪率低、学区较好、生活便利的城市。其中，天普市在去年也是华人区中涨幅能排进前三的城市之一，很大一部分原因是作为好学区加持的城市中，天普市还是基数最低的一个，大家对于这个城市的增值潜力都是有目共睹的！

对于明年洛杉矶房价的走势，预测：

1、洛杉矶的房价用一个字概括就是【稳】

2017年洛杉矶房价将会持续稳定增长，在没有任何黑天鹅事件发生的情况下，将保持其平均每年5%左右的稳定增长幅度，大涨未必是好事，平稳增长才是健康的长远之计。

2、各城市涨幅【稳中有异】

圣马力诺、阿凯迪亚、钻石吧这些城市对于买家来说，更像是长期投资，其金牌学区与良好的居住环境都为其平稳的增加提供了保障；

天普市、阿罕布拉、圣盖博等城市作为华人区的中价位代表，仍将呈供不应求、门槛价不断增长的态势；

一些毗邻华人区并且居住环境优美的城市有可能成为涨幅黑马，比如：Sierra Madre(西马德雷)、Monrovia(蒙若维亚)、West Covina(西科维纳)。

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来源：美国洛杉矶房地产速速报，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。

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