解析在美国以公司名义购房的利与弊

2016年10月19日 美国房产网


在美国出资房产,能够以自己名义,也能够用公司的名义。由于手续相对简略,手续费用较低,报税简略,以及卖房时能够享用自己25万元的免税额,许多人在采购自住且金额不大的房子时,会选择以自己名义买房。但以公司名义买房,也是有益处的。


以公司名义买房有哪些利?

首要,能够躲避危险,到达债款阻隔的意图。由于公司只负有限责任,由房产引起的债款不会连带到公司的别的股东,也不会连累到其它自有财产。很合适除了房产以外,其他自有财物多的人。


其次,能够维护自己隐私,不必将资讯公布在市政网站上。


第三,便于多人合伙,建立合伙人公司来采购房产。适合当房产规划较大,自己的资金不行,需求别人合伙出资时,以联合产权来购房。用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面更便利。


第四,合适专职做房地产出资的人。便于躲避债款等。


第五,用公司的名义采购豪宅,休假屋,能够说成是给职工旅行休假用,能够抵税。

以公司名义买房有哪些弊?

首先,以公司名义买房手续较为繁琐,费用较为贵重。需求特意延聘律师建立有限责任公司,然后要请会计师请求美国报税号,做财务报表和年终报税等。


其次,以股份有限公司的名义出资也许会引起两层交税。由于就公司自身来说,需求报税交费。而在此基础上,盈余的赢利分红还需交纳个人所得税。


第三,公司买房根本归于出资类型,因而不能享用自己的25万免税额。


第四,在卖房时,自己和公司所需交纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%match

哪些公司类型能够用于购房?


1.股份有限公司。由多个股东出资,每个股东只对自己的股份担任。因而,每个股东只需求承担一定的公司义务。而用这种公司方式出资购房,通常会呈现两层交税的状况。

2.合伙人公司。要求有一位通常合伙人和一位或多位有限合伙人。通常合伙人对该公司需求付全部责任,而有限合伙人只需负与出资比例相当的有限责任。

3.有限责任公司。这种公司方式要求所有股东都只需求负与出资金额对等的有限责任,而且并不存在两层交税的疑问。

小提示

1.运用公司名义match买房时,如果是自住,那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是出资,能够供给租金报税纪录等,用这些费用抵税。


2.依据有些州的法令,未成年人能够变成公司股东。因而以公司名义买房时,能够将未成年算成股东。


本文摘自美西地产。文中提及观点仅供参考,以实际操作为准。

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