【最新消息】政府表态不插手控房市:多伦多房价每天上涨1500美元!温哥华豪宅销量狂跌6成

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 加拿大房产投资


因温哥华增收房屋空置税,大量华人涌入多伦多买房。如今,多伦多房价依然坚挺,还在持续走高。尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐,但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。



多伦多房地产协会最新的数据显示,多伦多房价仍在上涨,独栋房屋的需求强劲,库存持续下滑。而上周,加国总理杜鲁多和移民部长麦家廉主动约见华文传媒,在会上表态联邦政府不会限制中国买家买房。


温哥华150万豪宅销量狂跌6成!

据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在10月6日发布的一份最新楼市报告显示,BC省自8月2日起实施的针对海外买家的额外15%物业转让税后,仅仅一个月时间,大温地区房屋买卖的外国买家比例从19%大跌至1%


温哥华的房屋销量同样受到影响,和去年同期相比大跌32.6%。


从CMHC提供的数据可以看出,MLS均价自今年3月以来就呈回落趋势,8月新税政策实施后,房价下跌幅度加大。而且最贵的房屋,销量跌幅最大:与2016年前7个月相比,8月份150万元以上房屋的销量下跌59%,125万至149万房屋下跌56%,100万至124万房屋销量下跌48%,75万至100万房屋销量下跌45%,50万至75万销量下跌34%,50万以下销量下跌23%。




多伦多的房价持续走高

多伦多房屋均价上涨至755755美元,较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%,等于一周上涨1.1万美元。如果你觉得数字太抽象,多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500美元,是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测,但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。


高端物业需求强劲

多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业,特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%,平均售价为1013788美元。中位价格为83万美元,相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。



库存大幅下滑

购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑,新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应,今年房屋销售上涨21.5%。


自然的,在房屋供应量有限的情况下,购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外,新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。


新房贷规定

加国联邦政府周一公布的收紧房贷和严审自住房免税新政策,此项房贷政策将于10月17日正式实行。那么新政对多伦多地区的房产市场会否会否有影响呢?有专业人士就表示,多伦多和温哥华是两个实际情况不同的市场,多伦多的房价不断上涨市场房屋供应不足有关,和温哥华相比海外买家的需求不如实际住房需求,新政对未来大多地区房价影响﹐现在还不好判断。

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