【北京VIP活动】英伦金牌学区和宜居区域,齐备升值要素的稀缺项目,英国房产周刊微信公众号文章

中国自古以来就有孟母三迁，自然不难理解当下这种“学区房”热潮。当国内一些上市公司公司半年利润还买不起一套北京重点学校的学区房？如今北、上、深的房价涨幅按天计算，而学区房更是令无数家长、投资者趋之若鹜。当国内的房价涨得比菜价还频繁时，伦敦的学区房又是怎样一副光景？

今天小编就来为大家解读一下伦敦一个金牌学区是什么样的环境和配套？除了优质教育资源，还能为您和孩子提供哪些生活方面的便利？当然最重要的是，伦敦学区房的价位如何体现超高的性价比和增值潜力？

要点提炼：

· 全英金牌学区，项目所在邮编区域小学、中学均为教育部评级的最高等级重点学校，其中两所公立中学的牛津、剑桥升学率超过25%；辖区内有三所高等院校；区政府还将就近新增两所小学、两所中学(分别为两所大学的附中)。

· 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高的社区；

· 英格兰王国的诞生地，曾经有7位国王在此加冕，全英最古老的以皇家命名的区(全英仅有5个以"皇家"冠名的区之一)；

· 三个超大皇家公园环绕，项目步行5分钟到泰晤士河畔，沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；

· 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；

· 现有交通发达，市中心重要地点通勤约30分钟到50分钟；伦敦市政府即将建设的Crossrail 2(纵贯城铁)通车后，将通勤时间缩减一半到三分之一，房价额外增值空间巨大；

· 镇中心三大购物中心之一的Eden Walk即将升级改造扩建，也将带动社区整体价值；

· 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺。

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伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦仅次于里士满区的卓越学区。金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。

作为最古老的皇室领地，坐落于泰晤士河南部的金斯顿的历史可以被追溯到罗马时代，位于市镇中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。

本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。全区人口约17万，80%都是英国当地人。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久、社区成熟、辖区新建小区非常罕见。

英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

另外，已经获得了国家基础设施委员会（National Infrastructure Commission，）许可的纵贯城铁（Crossrail 2）已确定将途径金斯顿。这条纵贯伦敦南北的线路将于2033年通车运行。据英国房地产服务网站emoov最近预测，伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁将给沿线房产带来刺激作用，未来5年左右飙升74%左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将降低三分之一到一半左右。

堪比伦敦市中心的繁荣社区

日前，由British Land和Universities Superannuation Scheme联合开发的金斯顿镇中心Eden Walk购物中心升级改造方案获得批准。

作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿的可开发用地匮乏，Eden Walk是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。该项目计划投资4亿英镑，方案包括新建商铺及餐厅、在一座翻新的多层停车楼顶层新建一家电影院，及400多套新建公寓住宅等。新的方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。项目施工期间将创造近700个工作机会。

除了即将改头换面的Eden Walk购物中心，金斯顿地区的生活、休闲配套已相当成熟完善，拥有除伦敦中心以外最热闹繁华的商业购物场所。从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，这里应有尽有。

特别值得一提的是Bentalls购物中心，这里堪称妈妈和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母婴商店，Gap 儿童服装店，高大上的英国文具店WH Smith，英式礼品店 Clintons 和星巴克等等。另外，高档超市Waitrose位于百年老店John Lewis的底层。据英国专业房产代代理顾问机构Winkworth的最新研究统计，临近Waitrose超市的房产拥有额外的保值增值优势，周边房价增值幅度达10%。

总结下来，这里不仅能满足居民的日常购物需求，丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。

牛津剑桥升学率最高的金牌学区

尽管在英国教育部的中小学的阶段考试中的平均成绩稍逊于综合排名第一的里士满区，但是由于金斯顿区拥有数所英国一流的国立文法重点中学，因此该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首，其中辖区中学的牛津和剑桥两所大学的平均升学率接近17%。

金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀（Outstanding）的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。

幸福指数伦敦第二

英国最大的房产资讯网站Rightmove对全英居民幸福满意度的地区调查显示，金斯顿在伦敦各区中排名第二。该排行榜对超过24000人，就他们居住地的各种问题进行了回答。

这些问题包括他们是否满意自己居住的社区？是否有归属感？是否能自由自在地生活？房产价格是否合理？周边配套是否完善？邻里之间的关系是否友善？以及综合包括安全感、公共设施完善度、文化艺术氛围、工作发展机会、绿化水平、商业餐馆酒吧等休闲娱乐设施、交通状况等各项指标。这些指标也是各位投资者购房置业最直接的决定因素，因此格外具有参考价值。