投资伦敦墓地..2年40%回报?听起来太好的东西,果然谁信谁傻...

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 英国那些事儿


如果跑来一个销售跟你说,现在投资伦敦墓地将会有40%的回报率,你会心动吗?

现在的银行利率很低,定期存款的利息也随之拉低,现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品,你会心动吗?

接下来,今天就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…

在一个夏天的深夜里,如果你走进在伦敦郊外的一个犹太人墓地群,你不免会心生害怕。在高大的砖头围墙里,只有那高大的铁门是唯一的入口。

这里你看不到所谓的灵魂,你能听到的就只是你的脚步声。

就是这么一个墓地群,位于伦敦郊外的Rainham。有人告诉你:如果你买下这个墓地,在未来两年里,你将能获得40%的投资回报率!

恩,有一家投资公司推出这样的投资产品,2年40%的收益,这是一个什么概念。 

现在英国银行的存款利率才0.5%甚至更低,少到基本可以忽略。所以对于一些拿着退休金的人群以及投资者来说,一直在寻找投资回报率更大的投资项目或者理财产品,像上述的那种收益到40%的,就很吸引他们。

现在市场上存在着形形色色、被吹嘘、被包装得很好的投资项目,例如要你投资在巴西的环保房子、机场停车场还有集装箱项目等等。假如你是退休职工,这些领域对你来说是非常陌生的,然后当你看到它们显示的超过10%的年收益后,你也会被吸引住,很难不去深入了解。

一些更稳健的方式?在英国,最好的银行如Vanquis Savings Bank发行的五年期的债券,你最多能赚到的利息也不超过2.01%,也就是你的5万英镑,一年最多也就能收到1,005英镑.. 

相反,对比上面所提到的,投资犹太人的墓地,用他们的说法,这5万镑投下去,2年后将会有20,000英镑的收益——当然,前提是,你真的能拿到这笔收益。

推出这个墓地投资产品的是,一家在Birmingham的投资公司名叫Harley Investments,除了东伦敦的墓地,他们还同步推出的还有在Devon的旅游度假项目,以及在Cyprus的房产项目。

它还备注了一句:“伦敦长期处于墓地危机中,墓园土地的缺乏致使墓地价格一直在飞速地上涨。”

(有没有发现,所有这类不靠谱的项目,都会这么自称一句? )

他们表示,现在可供投资的墓地总有2,500个。还推出了团购价格!只要你一次性购买4个墓地,价格就低至9,600英镑,也就是才2,400英镑一个。他们甚至还承诺会协助你把墓地再转手卖出去...

不愁市场,不愁推广,这家公司简直一条龙服务...

然而我只想说...

这样的项目... 真的不靠谱.... 

如果这是一个有长期投资经验的公司的话,这个产品可能还有一点可信度,然而,然而这家公司在去年8月份才成立。

这家公司的总部在Birmingham的Jewellery Quarter,公司门面整洁干净,前门有落地玻璃,虽然被成群的时装店铺围绕着,但还是让人一眼就能找着。

这家公司的网站上吹嘘着公司的目标:“公司的终极目标就是帮助客户成功!”。网站上还附上了一些团队信息“团队的组成为各类高素质、高水平的人才,为客户、为公司及时找到绝佳的投资机会,提供高回报低风险的投资产品。”

英国媒体调查了这个投资公司的两个总监Gerard Gordon  , Patrick Johnson,查到了他们之前做过的项目。 他们,还跟之前另一个投资一座豪华的俱乐部会所的开发项目有关联。 

去年,他们的另一个投资公司推出过另一个项目:投资者被告知,开发商将会在华威附近开发一个俱乐部会所的项目,来吸引城市的人群来这边度假。

但是到了现在,这块土地还未开发。投资者从2013年开始已经投入了上万英镑进去,然而却从来没有获得过那些承诺过的收益。

也就是上面的这个位于Warwickshire,靠近Buckley Green的这片田地,原本说要开发成为豪华俱乐部会所,但是现在完全没有要动工的意思

那些买了这块土地份额,然后想在一年后把地卖出去的投资者,最初是与Patrick Johnson个人签的合同。后来加入购买队伍的投资者,就与Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd这两家公司分别签订合同。据这两家公司的人事记录,Patrick Johnson曾任为这两家公司的总监。而早在2013年,Gerard Gordon接手了这两家公司,而现在仍为Buckley Lane Ltd这家公司的总监。

投资者的钱理论上来说应该是要用来开发项目的。作为回报,他们保证10年内,每年的收益率会有10%。每个季度会发红。

有些投资者说:“上周我们再来到这块地考察的时候,发现这里还是一片荒芜,一点都没有要动工的意思。”

当初,投资者买这块地的时候,希望等个14到18个月后,卖给要建造俱乐部会所的开发商,他们就能获得至少20%的收益。如果开发商不能在这个时间里买地,那么这些投资者可以等上个一年,能每个月回收到2%的滞纳金,最后能一次性拿回他们的钱。

Money Mail披露有30个投资者签订了这个土地购买合同,总值约50万英镑。大部分都是一些年龄在50-60岁的退休老人,有些人从熟人里听说,有些人则通过网站上看到这个投资信息。

虽然很多投资者认为自己买了这里的土地,但是根据Land Registry的官方数据显示,这个地方其实仍然是属于Buckley Lane Ltd这家公司所拥有。

最后,媒体表示,在这个项目里,只有极少的人能获得全额退款,而退款也是要历时相当长的时间。尽管投资者多次打电话、发邮件、写信到这家公司咨询,但是最终还是吃了闭门羹,一无所获。

Colin Richardson,今年67岁,现在和妻子Sylvia住在Colin Richardson,在2013年9月份的时候,他们投了50,000英镑到这个项目里。他们在2012年金融危机后,他们就不再把钱放在银行里了。Colin从一位可靠的熟人里听说了这个投资项目,最后买了10个份额的土地,也听信了那个在接下来的时间,也就是到了2014年8月份的时候他们能获得25%的收益。

但是三年过去了,他们一毛钱都没拿到。Colin是一位退休的建筑师,他说:“我到现在还不明白为什么我们还没拿到钱,我真的很担心我的钱就这样没有了!”在2014年的时候,他打电话给Gerard Gordon想了解清楚究竟发生了什么事,当时他被告知项目延期了。到了如今,他也从其他的投资者那里了解到,其他人也有像他一样的担忧。

Alan Stanhope,来自Cornwall,今年69岁,曾经在继续教育大学工作。他说自从2013年他把18,000英镑头进入项目里,他就开始陷入了经济困难中。他与Johnson个人签订合同,合同上表示在2014年9月份的时候,他将能获得22,050英镑。Alan就一直在盼望着这笔钱以及它的收益能真的到手。他说:“我现在活着就只有一个愿望,希望有一天我能拿回我的钱……”

投资者把毕生的积蓄花在这块土地上了!

一位68岁来自伦敦南部的投资者,在2013年了花了19,000英镑买了3个份额的土地。这位先生,自己运营着一家小型的广告公司,在网站上看到这个墓地的投资项目,在打电话咨询的时候被怂恿着购买。他的合同上写着,1年里他能获得1,900英镑的收益。三年过去了,他仅拿到了2,525英镑的本金,他很担心他的钱都不见了。他说:“当你是工薪阶层的时候,你真的不能负担得起任何的损失。这种心情真的是太难受了。”

还有一位来自Brighton的投资者,35岁,刚从她的祖母继承了10,000英镑的遗产,听从她的理财顾问的意见后,于2013年12月也加入了投资队伍,当时承诺是每年有900英镑的年收益,但是她说这么久以来她只能到440英镑。她说:“这里的整件事情,我都很生气,也让我很沮丧。这是我祖母的钱,我真的不想有任何的损失。之前就承诺这些钱是保本的,所以我才认为可以去投资。”

Gerard Gordon声称Buckley Lane Ltd这家公司会以同等的价格买下这些投资者的所购买的土地,而且他们还有机会可以在Land Registry注册自己的土地信息。但是这一切都被拒绝了。现在,投资者说他们有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份额,但是对于要等到这块土地被卖出去才能拿回他们的钱,对此他们很不满意。

对于投资这种不符合市场条款、木有市场条例保护的投资产品,投资者的钱未必能获得保证!

好吧,

最后的结论是什么?

1英国的投资市场上,有很多各种吹嘘能有很高的回报,但是其实不这么靠谱的投资项目.... 有的可能吹嘘每年的回报很高,但是可能最后因为没法转手,导致本金拿不回来...  有的可能干脆就不会给你任何回报,一个完全的骗子项目...

在英国投资地产项目,大概什么样的回报才是合理的?

可以总结成这么几个:

1 完全被动式投资 (买了房就放租,让中介公司打理,自己完全不用管的那种)

伦敦 : 租金回报大概3-5%  房价增长每年大概7-10%

北部城市:租金回报大概6-8%,房价增长每年大概3-5%

(其中还要去掉各种中介管理费,物业费,地租等等)

2  半被动式投资 (买房做HMO分房分租,自己管理租客等等)

伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。

北部城市的年租金回报大概可以10%左右。

房价的增长,跟上面的儿一样。


3  全主动式投资(自己打理一切,买旧房,自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖,需要自己的完全投入)

周期1-2年,投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上。 如果卖得好的话。  高风险,高付出,高回报。



这些才是比较合理的回报范围....


如果任何人来跟你说,某某某项目,买了就不用管(纯被动投资),然后回报还能如何如何高(比如这篇文章里墓地的2年40%)...


那,面对这样的项目,最好都要打起12分的警惕才好... 


 

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